买新房,二手房缴纳的费用有哪些

买房，最重要的是要有钱，有钱才干买房。那么，购买住所，需求预备哪些钱?要交纳哪些费用呢?买新房与买二手房，需求交纳的费用是不一样的，来看看下面的介绍。
新房
1、首付
现在，许多城市都限购限贷，一般来说，初次买房初次借款，首付份额最低为20%或30%。二套房及以上，各个城市的方针不一样，首付份额也不一样。
2、契税
面积在90平及以下，首套房、二套房契税为1%。首套房面积在90平以上，契税为1.5%;二套房面积在90平以上，契税为2%。
北上广深：首套房契税方针同上;二套房和非普通住所，契税为3%。
3、房子修理基金
依照房子的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收规范略有不同。
4、物业费
新房交房时，需求交纳一年的物业费。别的，供暖的城市，还需求交纳取暖费。
5、印花税
住所免征。
6、其它费用
权证印花税5元/户，权证登记费80元/套。
二手房
1、首付和契税
首付和契税方针同上。因为二手房有评估价，因而，二手房的净首付=实践成交价-可借款额度。
比方，总价100万的房子，评估价90万，最低首付份额为30%，其可借款额度为63万【即90万*(1-30%)】，则其净首付为37万。
2、增值税及附加税
房子两证满2年，免征。未满2年，依照5.6%的税率征收。
3、中介费
在二手房买卖过程中，中介为买方供给了服务，因而要收取必定的服务费。一般为房子成交价格的1%-3%。
4、借款担保费
房贷担保费指银行一般为了躲避房贷危险，需求借款人供给专业的担保公司，由他们为你供给担保所付出的费用。暂没有收费规范，几百几千都由中介开。
5、个人所得税
一般征收房子价款的1%，或许两次买卖差额的20%。满五仅有的房子，免征个税。即该房子为出售人的仅有住所，且两证满了五年，则可以免征个税。
6、买卖手续费
依照房子的面积来征收，住所一般为4-6元/平方米。
7、印花税
住所免征。
8、其它
权证印花税5元/户;权证登记费，住所80元/套，非住所550元/套。
新房的税费，一般依照成交价格来征收。而二手房有许多的价格，比方成交价、评估价、指导价等，增值税、契税详细以哪个价格为计税价，要以各个城市规则的为准。
相比之下，二手房的税费比新房要高出不少。买房时，不管是买新房仍是二手房，要提早了解买房的费用，做好买房预算。