违法建筑租赁合同的效力如何认定

出租人就未获得建造工程规划许可证或许未依照建造工程规划许可证的规则建造的房子，与承租人缔结的租借合同无效。但在一审法庭争辩完结前获得建造工程规划许可证或许经主管部门同意建造的，人民法院应当确定有用。
出租人就未经同意或许未依照同意内容建造的暂时修建，与承租人缔结的租借合同无效。但在一审法庭争辩完结前经主管部门同意建造的，人民法院应当确定有用。
租借期限超越暂时修建的运用期限，超越部分无效。但在一审法庭争辩完结前经主管部门同意延伸运用期限的，人民法院应当确定延伸运用期限内的租借期间有用。