离婚时房屋所有权不完全该房屋能否分割
来源：听讼网整理 2019-01-05 05:15[案情]
房某于2002年10月与房地产开发商签定一商品房买卖合同，以18.5万元的价格购得一处商品房，首付6.2万元，余款系向当地建造银行以按揭告贷的办法获得。2003年8月，房某与薛某挂号成婚，此刻，房某告贷已归还2.3万元。二人婚后，房某与薛某持续还贷。2004年10月，两边发作对立，薛某申述要求与房某离婚并要求切割夫妻一起一切的房子。在诉讼中，房某对离婚没有贰言，但对房产的处理两边争议较大，一审法院经调停未果，遂判定准予两边离婚，对房产的归属未作出实体判定，而是依据两边的实际状况判定房子由房某持续运用。案子判定后，薛某不服，提起上诉，二审判定驳回上诉，维持原判。
[分析]
本案是首要触及在离婚时一切权不彻底的房子的处理问题。
因为长期以来，我国乡镇居民的住宅首要是国家或团体以什物方法分配，加之收入遍及较低，居民很难经过正常途径建造和购买私有房子。自上世纪九十年代以来，我国进行了广泛的乡镇居民住宅制度改革，将本来归于国家或团体一切的房子按必定的办法出售给个人，建造经济适用房向特定人群出售，一起金融部门向购房者供给告贷，使得更多乐业的人能够安居。由此而呈现了夫妻一起占有运用产业中的房子一切权不彻底，传统的夫妻一起产业的切割理论和办法业已不能适应新的需求，这些状况也给司法实务提出了新的要求。本文试就新形势下夫妻两边离婚时所占有、运用的一切权不彻底房子的处理谈几点个人观点。
房子一切权不彻底首要有以下三种景象：1、福利性不彻底一切权，包含房改房和解困房等；2、负债房子，首要指经过住宅典当告贷——按揭贷办法购买的商品房在告贷没有还清之前；3、无一切权房子，即分期付款购房未付清房款前。
一、 福利房
在我国乡镇居民住宅制度改革中，公有住宅出售针对不同的目标主体，其价格有市场价、成本价和标准价，有时针对同一主体的同一房子，也会有不同的价格成分。对这些不以市场价购买的房子，依据有关规则，夫妻两边并不享有彻底一切权，只享有占有、运用和有限处分权及有限收益权，也便是一般所说的“部分产权房子”。依照国务院1991年10月17日转发国务院住宅制度改革领导小组《关于全面推动乡镇住宅制度改革的定见》规则：“员工具有部分产权的住宅，在自用和自住时受法令保护，将优惠购买的住宅投放市场时，则遭到法令的束缚，不得高价出售或许租借。”1994年7月18日国务院《关于深化乡镇住宅制度改革的决议》第二十二条还规则：“按标准价购买房子的员工，在房产管理部门处理住宅过户和产权搬运挂号手续时，应在产权证书上注明产权比例。”由此可见，按成本价或标准价所购得的房子在一切权上是不彻底的，这种不彻底与“一物一权”并不对立，不是一物多权，而是一种共有联系。对共有产业的处理，我国《民法通则》第七十八条第二款规则：“按份一起产业的每个共有人有权要求将自己的比例转让或出售。但在出售时，其他共有人在平等条件下，有优先购买的权力。”此场所规则的共有人“优先购买的权力”本质上即约束了转让方的合同自在。同理，因部分产权房子系多主体共有，两边当事人之间所转让的只能是在一切权比例内，而不能转让不归于夫妻两边的权力。
二、负债房子
本文所说的负债房子特指经过按揭告贷办法购得的商品房，关于一般的经过公民之间告贷而购买的房子，因不会在房子上特别设定权力，所以房子一切权是全面的，关于因购建房子所负债款也是一般夫妻一起债款，处理起来也比较简单，在此不作赘述。
实践中，经过住宅典当告贷，也便是按揭的办法购买商品房，在进行产权挂号的一起，必定会被设定他项权，而他项权的存在，对房子一切权人权力也是一种约束。对这一类案子的处理，我国原有的法令法规中没有相关的明确规则，仅有的规则便是《婚姻法》第三十九条第一款的规则：“离婚时，夫妻一起产业由两边协议处理；协议不成时，由人民法院依据产业的具体状况，照料子女和女方的准则判定。”而该条中“夫妻一起产业”的意义，结合《婚姻法》其他条文，咱们应理解为“在夫妻联系存续期间，使用夫妻一方或两边的所得所构成的应归夫妻一起一切的产业。”这些产业上不会存在其他权力，而经过按揭告贷所购买的房子一切权证书上被进行了他项权——典当权的挂号，也便是在告贷没有彻底清偿之前，享有典当权的银行对房子一切权的搬运有进行阻却的权力。我国《担保法》第四十九条规则：“典当期间，典当人转让已处理挂号的典当物的，应当告诉典当权人并奉告受让人转让物现已典当的状况；典当人未告诉典当权人或许未奉告受让人的，转让行为无效。”该条还规则：“典当人转让典当物所得的价款，应当向典当权人提早清偿所担保的债务或许向与典当权人约好的第三人提存。超越债务数额的部分，归典当权人一切，缺乏部分由债款人清偿。”该条所规则的是典当人的奉告责任，并在典当人未奉告时颁发了典当权人对转让合同的撤销权，典当权人能够请求人民法院承认转让无效。