房地产开发企业固定资产折旧方法

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。　　
因为固定资产的折旧年限总在一年以上，且在折旧年限内不变更其物质形状，在固定资产未抛弃曾经，转作本钱、费用的损耗价值就不易准确的核算。因而，固定资产的损耗价值，一般依其折旧年限均匀计入各个期间的本钱、费用中，每年的折旧额，是由固定资产原值除以折旧年限算得。这种将固定资产价值按其折旧年限均匀计入各个期间本钱、费用的办法，也称做“均匀年限折旧法”或“直线法”。
固定资产在作废时会有残值，在撤除固定资产和处理这些废料时，还要发作一些整理费用，因而，在核算固定资产折旧时，除了估计固定资产的折旧年限外，还须估计净残值(即残料价值减去整理费用后余值)，即先从固定资产的原值中减去估计净残值，再除以估计折旧年限来核算折旧。
固定资产年折旧额的公式如下：　　
年折旧额= (固定资产原值-估计净残值)/估计折旧年限　　= [固定资产原值×(1-估计净残值率)]/估计折旧年限　　
式中估计净残值率是估计净残值占固定资产原值的百分比，依照现行财务制度的规则，一般固定资产的净残值率在3%～5%之间，企业如规则低于3%或高于5%的，应报主管财政部门存案。　　在日常核算工作中，固定资产的折旧额是按固定资产的折旧率来核算的。固定资产折旧率是折旧额与固定资产原值的百分比。固定资产折旧率通常是按年核算。在按月核算折旧额时，可将年折旧率除以12，折合为月折旧率，再与固定资产原值相乘核算。
均匀年限折旧法的折旧率和折旧额的核算公式如下：　　
年折旧率=(年折旧额/固定资产原值)×100%　　= [固定资产原值×(1-估计净残值率)]/(估计折旧年限×固定资产原值)×100%　　= [(1-估计净残值率)/估计折旧年限]×100%　　月折旧额=固定资产原值×月折旧率　　
现举例说明固定资产折旧额的核算办法如下：　　
如一台设备的原值为30 000元，估计可用10年，估计净残值率为4%，则该台设备：　　年折旧率= [(1-4%)/10]×100%=9.6%　　月折旧率=9.6%/12=8‰　　月折旧额=30 000元×8‰=240元　　
上述折旧率是就某项固定资产独自核算的，叫做“单个折旧率”。除了按单个折旧率核算固定资产折旧额定，还有选用分类折旧率来核算折旧的。分类折旧率是指按固定资产类别(指折旧年限大致相同的同类固定资产)别离核算的均匀折旧率。
它的核算公式如下：　　
分类折旧率=该类应计折旧的各项固定资产依据各该单个折旧率核算出来的折旧额的总和/该类应计折旧的各项固定资产原值的总和×100%　　在实践工作中，分类折旧率常依据前史材料求得。　　
企业关于固定资产折旧的核算，要按月进行。月份内添加和削减的固定资产理应依照有用天数核算折旧。可是这样核算手续甚繁，事实上难以办到。为了简化核算手续，折旧核算能够依据月初的固定资产价值核算，月份内添加的固定资产，当月能够不提折旧;月份内停止使用的固定资产，当月仍要计提折旧。这样，企业在每个月核算应提折旧额时，就可用上月的折旧额为根底，加上上月添加的固定资产的折旧额，减去上月削减的固定资产的折旧额后求得。在选用分类折旧率核算折旧的企业，可按各类固定资产的月初价值来核算。