办理房屋产权证的程序是怎样的

一般来说，房子产权证详细又包含《房子所有权证》和《土地运用权证》，但有些当地也可能是由房子管理部分和土地管理部分一致开据的《房地产权证书》。那么，处理房子产权证流程是什么呢?
处理房子产权证流程：
一、买实行为要合法，这是获得产权证的条件。对干新上市的商品房来说，生意应签定由市房地局一致印制的规范契约，买房特别要认准所购住宅(项目)有无市房子土地管理局动身的《商品房出售许可证》;关于有些商品房和二手房，居民一定要购实产权明晰，无争议房压，不然会在办证时遇到许多费事。当然，这一进程一般要由房子地点地房地产生意管理部分完结。
二、进行房子生意之后，生意两边要在自生意之日起三个月内到市房地产生意部分处理过户手续。
l、生意两边需求持身份证、户口本、生意协议(二手房的卖方还需持《房子所有权证》)等有关文件和证明在生意部分进行挂号。
2、两边挂号之后，生意部]司将根据有关的法规对房地产生意行为进行审阅(二手房召价格评价陈述)，并向主管部分报批，待同意后再告诉生意两边处理过户手续。
3、生意两边在接到告诉后，带着身份证、户口本、私章等一起到生意部分，在交纳了生意过户手续费、契税、印花税等税费后，就能够办好过户手续。作为证明，生意部分会给购房者发放《房子卖契》，并把有关文件转给房子地点地的区、县级房子土地管理局。
三、在处理过户手续的进程中，有一项规则常被人疏忽。那就是生意两边有必要亲身参与。假如不能亲身参与，代为处理的人要出具当事人有用的托付书，假如不能出具有用的托付书，任何代理人员都会遭到生意部分的回绝，即受它当事人的亲属也不能破例。卖买两边要托付别人代理过户手续，应到房地产生意部分填写一致印制的托付书;也能够大理公证托付。
四、处理完了过户手续，购房人还要到房子地点区域、县房地局的房政科收取房子产权证。生意技幢房子的只须买方参与即可;如生意的是整幢房子中的一部分，那么卖方也应参与，另行处理房子产权的要改变挂号。
购房居民为收取产权证，应向区、县房地局提交的文件和证明有：自己身份证、私章以及市生意部分开出的《房子卖契》。如不能亲身参与处理，购房者相同要给代理人出县符合规则的托付书。并把自己的私章交给他代为处理。