二手房办理过户手续要注意的事项有什么

二手房处理过户手续要留意的事项有什么?
精挑细选良久，心仪的房子就要到手了，偏偏过户过程中胶葛不断?怎样做才干尽量防止胶葛?听讼网小编提示你重视以下八大留意事项，助你省时省力处理二手房过户手续。
(1)房子手续是否完全
房产证是证明房主对房子享有一切权的专一凭据，没有房产证的房子买卖对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主或许有房产证而将其典当或转卖，即便现在没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以最好挑选有房产证的房子进行买卖。
(2)房子产权是否清楚
有些房子有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和悉数共有人签定房子买卖合同。假如仅仅部分共有人私行处置共有产业，买受人与其签定的买卖合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。
(3)买卖房子是否在租
有些二手房在转让时，还在被他人租借，假如买受人只看房产证，只重视过户手续，而不留意是否存在租借时，买受人极有或许得到一个不能及时入住的或运用的房产。
(4)土地状况是否明晰
二手房中买受人应留意土地的运用性质，看是划拨仍是出让，划拨的土地一般是无偿运用，政府可无偿回收，出让是房主已交纳了土地出让金，买受人对房子享有较完好的权力。还应留意土地的运用年限，假如一个房子的土地运用权仅有40年，房主已运用十来年，关于买受人来说还按同地段土地运用权为70年商品房的价格来衡量时就有点不划算。
(5)福利房子是否合法
房改房、安居工程、经济适用房自身是一种福利性质的政策性住宅，在转让时有必定约束，并且这些房子在土地性质、房子一切权规模上有必定的国家规定，买受人购买时要防止买卖合同与国家法律抵触。
(6)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房子时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长时间拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房子，一切费用买受人有或许要悉数承当。
(7)中介公司是否违规
有些中介公司违规供给中介服务，如在二手房借款时，为买受人供给零首付的服务，即买受人所付出的悉数购房款均可从银行骗贷出来。买受人认为自己占了廉价，岂不知假如被银行发现，一切的职责有或许自己都要承当。
(8)合同约好是否清晰
二手房的买卖合同尽管不需像商品房买卖合同那么全面，但关于一些细节问题还应约好清楚，如：合同主体、权力确保、房子价款、买卖方式、违约职责、胶葛处理、签定日期等等问题均应全面考虑。