房产商开发的商品房销售与装修分开可以节税吗

甲房产公司上一年10月开发一幢写字楼，不久与某保险公司签定购房合同。依据合同规定，甲公司需将写字楼二至三层共5000平方米的办公用房，依照保险公司要求进行装饰结束后(即精装饰房)再出售给保险公司，总价格按每平方米3600元核算，算计1800万元。甲公司将装饰工程承揽给乙公司，承揽总额800万元。
按这样操作，甲、乙公司应担负税收为：甲公司出售1800万元不动产，须按5%交纳营业税90万元，一起交纳城市保护建造税、教育费附加9万元，应交税费算计99万元。乙公司承揽装演工程，营业额为800万元，应按3%税率交纳营业税24万元，一起交纳城市保护建造税、教育费附加2.4万元，应交税费算计26.4万元。
上例中能够发现一个重复交税问题：一共1800万元出售额，其间800万元营业额既交纳出售不动产的营业税，又交纳建筑业营业税。实际上，甲公司并没得到800万元装饰费，而是支交给乙公司。形成这种状况的原因，便是营业税是按营业额计征，没有扣除额。其实，呈现营业税重复交税时，要想方法削减中间环节，把营业额分红几部分别离交税。
上例中，假如由乙公司与保险公司直接签定装饰合同，乙公司按800万元价格将建筑安装发票直接开给保险公司;甲公司和保险公司之间是未装饰的不动产的购销合同，按每平方米价格2000元核算，甲公司的营业额就由原1800万元变成1000万元。这样，乙公司税收担负及收益状况均不变，而甲公司税负将发生变化。其仅需按1000万元营业额交纳营业税50万元，一起交纳城市保护建造税、教育费附加5万元，应交税费算计55万元。
甲公司采纳第二种计划，比第一种计划节省税费44万元。对工商所来说，仍付出1800万元购买此房。上述计划实际上是将装饰独立开来，削减了一个交税环节，然后下降税负。