夫妻一方婚外生子,离婚时该怎样分割房产

案情简介
抗诉机关：上海市人民检察院。
申诉人(一审被告、二审上诉人，男方)A。
被申诉人(一审原告、二审被上诉人，女方)B。
A、B于2002年2月19日挂号成婚，2003年1月30日生育一女C，2009年3月20日，B生育一子D。2009年3月，因两边发作胶葛而导致联系恶化。2009年5月6日，上海博星法医根据司法鉴定所对A与D之间是否存在亲生联系作出司法鉴定，鉴定结论：根据DNA剖析成果，扫除A与D之间存在亲生血缘联系。两边联系因而而决裂。
两边要求切割的房产如下：浙江省义乌市商铺，建筑面积25.63平方米，购入价3，070，000元，银行典当借款余额1，000，000元，购房人：A。
2014年1月17日，上海某房地产评价有限公司出具沪信衡估报字(2014)第F00032号《房地产评价陈述》，该陈述载明，“评价托付人：上海市人民检察院第二分院”;“评价时点设定为2010年6月25日。”“评价目标(浙江省义乌市商铺)在悉数假定和约束条件下的商场价值为人民币壹佰叁拾捌万元整(RMB138万元)，折合建筑面积房地产单价为53，843元/平方米。”
各方观念
一审原告B诉称，义乌市商铺于2007年4月以A名义购入，购入价3，070，000元，由于A延迟不办，现在没有取得房地产权证，借款余额1，000，000元。B表明该商铺中归于B的产权比例可归A一切，A依照购入价扣除借款余额后的二分之一给付B房子折价款。
一审被告A辩称：B对婚姻不忠，与别人生育一子D，对婚姻决裂负有悉数的差错责任，A多方尽力终究无法挽回，经慎重考虑赞同离婚。详细定见如下：义乌市商铺于2007年4月以A名义购入，购入价3，070，000元，借款余额1，000，000元，由于现在没有取得房地产权证，且该房的出资及每月还贷均由案外公司付出，并非以夫妻共同产业付出，故不归于夫妻共同产业，不该当在本案中切割。
二审上诉人A诉称：浙江省义乌市商铺的商场价现已低于购入价，要求对该商铺评价后从头切割。
二审上诉人B辩称：不赞同从头确认夫妻共同产业的规模和价值，也不需要从头确认夫妻共同产业的分配比例。恳求二审驳回上诉，维持原判。
上海市人民检察院抗诉以为，终审法院依照合同购入价确认义乌商铺的价值，判定A以购入价扣除借款余额后给付B房子折价款，确认现实缺少根据证明，适用法令有误。理由如下：《婚姻法司法解释(二)》第二十条，就两边对夫妻共同产业中的房子价值及归属无法达成协议时的处理进行规则，清晰一方建议房子一切权的，由评价组织按商场价格对房子作出评价，取得房子一切权的一方应当给付另一方相应的补偿。本案中，两边当事人对义乌商铺的权属以及诉讼中商铺的价值发作不合。终审法院根据在案根据将该商铺确以为夫妻共同产业，并无不妥。关于商铺价值，A在一审中清晰建议该商铺已价值降低，即便要切割，也应当评价后再进行切割;二审中A又以书面方式提出评价恳求。终审法院在两边当事人对商铺价值定见纷歧，且A已清晰提出商铺现价价值降低的情况下，既对当事人的评价恳求不予采用，又未进行询价以确认房子价值，径行以合同购入价作为切割的根据，存有不妥。且现A在恳求监督阶段向检察机关供给了杭州某房地产土地评价有限公司责任分公司于2012年11月5日出具的《房地产评价陈述》，评价成果为义乌商铺在2010年6月20日(即一审诉讼时)的商场价值为1，020，000元。经检察机关进一步核实，义乌商铺在一审诉讼时的商场价值确远低于购入价，终审判定在实体处理上显失公正。
再审法院再审过程中，A诉称，1、浙江省义乌市商铺，2007年以A名义购买，价格为307万元，典当借款150万元。离婚诉讼时，该商铺已价值降低。A在一、二审时均要求进行评价确认价值，但一、二审均简略地依照购入价进行切割，导致判定差错。本案判定收效后，A自行托付评价，成果为该商铺在2010年6月20日的商场价为102万元，后检察机关托付评价，成果为该商铺在2010年6月25日的商场价为138万元。根据相关司法解释的规则，对该商铺应以商场价进行切割。
B辩称，1、浙江省义乌市商铺在2010年6月25日的商场价为138万元，予以认可。
法院观念
一审法院观念：由于B在婚姻联系存续期间与别人生育一子，损伤了夫妻感情，在共同产业的切割方面，应倾向于对感情决裂没有差错的一方。详细表述如下：(1)浙江省义乌市商铺虽没有取得房地产权证，但两边对以A名义买下，以A的名义借款及没有清偿的借款余额均不存在争议，其他相关手续都已完备，故不该成为不予切割的理由。A辩称该房产系案外公司出资及还贷，但未供给相关根据予以证明，故不予采信。关于B要求A依照购入价扣除借款余额后的二分之一给付B房子折价款的诉请，依法予以支撑。
二审法院观念：A要求对浙江省义乌市商铺评价后再从头切割，B表明该商铺现价改变不大，因A未供给该商铺价值改变的相关资料以证明自己的建议，故对此不予支撑。
再审法院以为：《婚姻法司法解释(二)》规则，就两边对夫妻共同产业中的房子价值及归属无法达成协议时的处理作出规则，清晰一方建议房子一切权的，由评价组织按商场价格对房子作出评价，取得房子一切权的一方应当给予另一方相应的补偿。因浙江省义乌市商铺购入价为307万元，经评价，在2010年6月25日时的商场价格为138万元。故原审依照上述商铺的购入价作为夫妻产业切割的根据进行处理，存有不妥。再审中，两边当事人对138万元的评评价均无贰言，故应以此价格对该商铺进行切割。再审法院判定：B在浙江省义乌市商铺内的产权比例归A一切，没有清偿的银行借款余额1，000，000元由A担任清偿，A应于本判定收效之日起二十日内给付B房子折价款152，000元。
律师点评
本案争议的产业：浙江省义乌市商铺的一切权购买于婚后，购买金钱亦非运用A一人的婚前产业，尽管均挂号在A一人名下，但商铺仍归于夫妻共同产业，在离婚时应当依法予以切割。
在切割夫妻共同产业上，照料无差错方准则是法院处理离婚案子的一个基本准则。最高人民法院《关于人民法院审理离婚案子处理产业切割问题的若干详细定见》第十三条规则，对不宜切割运用的夫妻共有的房子，在切割时应照料无差错方。新《婚姻法》修改时没有规则在切割夫妻共同产业时有必要照料无差错方，而是增加了离婚危害补偿制度，对因一方差错而导致离婚的无差错方进行经济补偿。
婚姻中的“差错”通常是指夫妻一方违反法令规则的责任，或对爱人一方施行侵权行为，导致爱人一方遭到不同程度危害的行为。“差错”的方式多种多样，包含婚外情，施行家庭暴力，优待、遗弃家庭成员等。其间的“婚外情”即泛指已婚的人与爱人之外的异性发作的违反《婚姻法》规则的忠实责任的行为。《婚姻法》第四条规则，夫妻应当相互忠实，相互尊重。男女两边自结为夫妻时起便享有爱人权，即爱人之间有权要求对方的陪同、宠爱、忠实和协助，是一种典型的身份性权力。其核心内容就是夫妻之间的忠实责任。
我国《婚姻法》第四十六条规则，有下列景象之一，导致离婚的，无差错方有权恳求危害补偿：(1)重婚的;(2)有爱人者与别人同居的;(3)施行家庭暴力的;(4)优待、遗弃家庭成员的。上述法令规则将恳求危害补偿限定在重婚、有爱人者与别人同居、施行家庭暴力以及优待、遗弃家庭成员四种景象;也就是说在有根据证明差错方施行了上述四种差错行为的情况下，无差错刚才可提出危害补偿的恳求。那么本案当事人的差错行为并不归于《婚姻法》第四十六条规则的行为，详细切割时又该怎么处理呢?本案中B与别人通奸并育有子女的行为虽不契合《婚姻法》第四十六条规则的差错补偿景象，但此等行为相同是对婚姻忠实责任的变节，相同给无差错方A带来了巨大的精力损伤跟苦楚，因而B的行为必定是差错性的;现又由于B的差错行为导致夫妻两边离婚，根据前述法令规则及准则，应当在切割夫妻产业时给予A恰当的照料，不然便违反了法令的价值取向和公正准则。因而本案法院在切割A、B夫妻共同产业时，作出了给予A多切割20%夫妻共同产业的判定。
小编以为，关于有根据证明的夫妻一方做出的契合《婚姻法》第四十六条规则的差错行为的，能够根据该法令规则提出危害补偿恳求。而关于差错方未到达《婚姻法》第四十六条规则的差错程度的行为，无差错方在离婚切割夫妻产业时亦可根据照料无差错方准则要求给予恰当照料。
值得注意的是，实践中人民法院判定禁绝离婚的案子，关于当事人根据《婚姻法》第四十六条提出的危害补偿恳求不予支撑;当事人不申述离婚而独自提起危害补偿恳求的，人民法院不予受理;当然，关于有差错的一方当事人自愿给予无差错方经济补偿的，人民法院也不予干与。可是，即就是受理而且判定准予离婚的案子，无差错方取得离婚危害补偿的难度也是很大的，直接原因是当事人举证困难。