对一起房屋租赁纠纷案例的分析
来源：听讼网整理 2018-09-22 14:36
[案情简介]
一套三室一庭的房子,甲乙两人租住了其间的两间,通过房东的赞同,甲乙两人将剩余的一室转租给一对夫妻丙,他们口头约好,租期从2008年3月到12月份,房租每两个月交一次,先行交纳两个月的房租1500和定金1000元.四月份的时分乙因为工作关系和房东免除了房子租借合同,随后乙的房间租给了别的一对夫妻丁.5月份丙夫妻两个想退房,随与甲产生了胶葛.夫妻丙提出:1.合同的一个当事人乙搬走,合同改变了当事人合同无效,要求交还定金免除合同;2.他们租房的时分是两个独身的人,可是现在一个房间租给了两外一对夫妻,他们能够用的公共空间减少了,以次要求免除合同.
[法理剖析]
首要,根据我国《合同法》的相关规则这个房子租借的口头协议是有用的.对合同无效的景象和可吊销可改变的景象我国<<合同法>>有清晰的法令规则,第五十二条有下列景象之一的，合同无效(一)一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益;(二)歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益;(三)以合法方式掩盖不合法意图;(四)危害社会公共利益;(五)违反法令、行政法规的强制性规则。不属于这五种景象的合同不能判定是无效的合同.第五十四条下列合同，当事人一方有权恳求人民法院或许裁定组织改变或许吊销：(一)因严重误解缔结的;(二)在缔结合一起显失公正的。一方以诈骗、钳制的手法或许乘人之危，使对方在违反实在意思的情况下缔结的合同，受危害方有权恳求人民法院或许裁定组织改变或许吊销。当事人恳求改变的，人民法院或许裁定组织不得吊销。由以上剖析可知,尽管合同的一方当事人乙搬出,可是并不影响合同的建立和收效.
其次,关于夫妻丙提出的他们租房的时分是两个独身的人,可是现在一个房间租给了两外一对夫妻,他们能够用的公共空间减少了,以次要求免除合同.关于合同免除的条件我国<<合同法>>也有清晰的规则:第九十三条当事人协商一致，能够免除合同.当事人能够约好一方免除合同的条件。免除合同的条件成果时，免除权人能够免除合同。第九十四条有下列景象之一的，当事人能够免除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同意图;(二)当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;(三)在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款;(四)当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合同意图;(五)法令规则的其他景象。由此可知夫妻丙提出的免除合同的理由并不建立.
第三,在次案中,从以上的剖析好象夫妻丙假如停止合同好象是违约的,要承当违约责任,可是,假如夫妻丙想要免除合同的话仍是能够找到法令根据的,仅仅不能够按照<<合同法>>第九十四条的规则.从案情咱们能够看出甲乙和夫妻丙定的是超越6个月的房子租借合同并且是口头合同,而咱们的<<合同法>>第二百一十五条租借期限六个月以上的，应当选用书面方式。当事人未选用书面方式的，视为不定期租借。根据215条的规则,他们之间的合同是不定期合同,也便是法令赋予了当事人随时免除合同的法定免除权.夫妻丙能够以次要求免除合同并且不承当违约责任.
一套三室一庭的房子,甲乙两人租住了其间的两间,通过房东的赞同,甲乙两人将剩余的一室转租给一对夫妻丙,他们口头约好,租期从2008年3月到12月份,房租每两个月交一次,先行交纳两个月的房租1500和定金1000元.四月份的时分乙因为工作关系和房东免除了房子租借合同,随后乙的房间租给了别的一对夫妻丁.5月份丙夫妻两个想退房,随与甲产生了胶葛.夫妻丙提出:1.合同的一个当事人乙搬走,合同改变了当事人合同无效,要求交还定金免除合同;2.他们租房的时分是两个独身的人,可是现在一个房间租给了两外一对夫妻,他们能够用的公共空间减少了,以次要求免除合同.
[法理剖析]
首要,根据我国《合同法》的相关规则这个房子租借的口头协议是有用的.对合同无效的景象和可吊销可改变的景象我国<<合同法>>有清晰的法令规则,第五十二条有下列景象之一的，合同无效(一)一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益;(二)歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益;(三)以合法方式掩盖不合法意图;(四)危害社会公共利益;(五)违反法令、行政法规的强制性规则。不属于这五种景象的合同不能判定是无效的合同.第五十四条下列合同，当事人一方有权恳求人民法院或许裁定组织改变或许吊销：(一)因严重误解缔结的;(二)在缔结合一起显失公正的。一方以诈骗、钳制的手法或许乘人之危，使对方在违反实在意思的情况下缔结的合同，受危害方有权恳求人民法院或许裁定组织改变或许吊销。当事人恳求改变的，人民法院或许裁定组织不得吊销。由以上剖析可知,尽管合同的一方当事人乙搬出,可是并不影响合同的建立和收效.
其次,关于夫妻丙提出的他们租房的时分是两个独身的人,可是现在一个房间租给了两外一对夫妻,他们能够用的公共空间减少了,以次要求免除合同.关于合同免除的条件我国<<合同法>>也有清晰的规则:第九十三条当事人协商一致，能够免除合同.当事人能够约好一方免除合同的条件。免除合同的条件成果时，免除权人能够免除合同。第九十四条有下列景象之一的，当事人能够免除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同意图;(二)当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;(三)在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款;(四)当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合同意图;(五)法令规则的其他景象。由此可知夫妻丙提出的免除合同的理由并不建立.
第三,在次案中,从以上的剖析好象夫妻丙假如停止合同好象是违约的,要承当违约责任,可是,假如夫妻丙想要免除合同的话仍是能够找到法令根据的,仅仅不能够按照<<合同法>>第九十四条的规则.从案情咱们能够看出甲乙和夫妻丙定的是超越6个月的房子租借合同并且是口头合同,而咱们的<<合同法>>第二百一十五条租借期限六个月以上的，应当选用书面方式。当事人未选用书面方式的，视为不定期租借。根据215条的规则,他们之间的合同是不定期合同,也便是法令赋予了当事人随时免除合同的法定免除权.夫妻丙能够以次要求免除合同并且不承当违约责任.