公积金贷款和商业贷款买房哪个更划算

自2018年5月11日起金融机构人民币一年期借款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。个人住宅公积金借款利率，1-5年(含5年)由3.5%下调至3.25%;5-30年(含30年)由4%下调至3.75%。面临商业借款和公积金借款两种借款方法，那种愈加合算呢?置业晋级人群该怎么挑选呢?
面临商业借款和公积金借款两种借款方法，置业晋级人群该怎么挑选呢?以购买一套总价为420万的住宅为例，从以下两类人群进行剖析：
一、首套房全款购买，现已卖掉
1、商业借款：
套数：首套房卖掉后二次购房运用商贷算首套
由于北京地区暂未履行公积金借款新政，所以首套房全款购房卖掉后，运用公积金借款仍会被算作二套房。首付份额为70%，首付需求294万，借款额度为126万、20年，基准利率上浮10%核算，等额本息还款月供为7715.26元，总利息支出为591662.23元。
定论：经过比照核算能够看出，假如购房人首套房全款购房且已出售，再次购房时，尽管运用公积金借款的月供压力明显小于商业借款，但是在前期首付的投入较大，一般来说，面临首付的巨额压力，大多数人都会挑选商业借款。
二、首套房借款购买，房贷未结清
1、商业借款：
套数：二次购房运用商贷算二套
“假如购房人名下有一套住宅且未结清借款，依照公积金现在“认房又认贷”的规范，运用公积金借款会被算作二套房。首付份额70%，为294万，借款额度为126万，依照借款20年，基准利率上浮10%核算，等额本息还款月供为7903.53元，总利息支出为636846.97元。