二手房产权是如何确定的

在二手房买卖过程中，常常会出现因产权不清导致的胶葛，那么怎么了解产权的情况呢？购房人只要经过房管部分和对出售人身份的了解，才有或许取得实在的信息。下面就将查询“二手房”产权情况的方法及程序作一些介绍。
要了解房子的产权情况，购房人第一步要做的是要求卖方供给合法的证件，包含产权证书、身份证件、资历证件以及其它证件。产权证书是指“房子所有权证”和“土地运用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资历证件是指查验买卖两边当事人的主体资历。例如：商品房出售要查验出售方房子开发运营资历证书；署理人要查验署理委托书是否有用；共有房子出售，需求供给其他共有人赞同的证明书等等。其它证件是指：租借房产，要查验承租人抛弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人抛弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部分查验所购房产产权的来历。查验的具体方法是：查验产权记载。包含：1、房主是谁，假设为共有产业，则应留意各共有人的产权份额及具有权方式；2、档案文号，即该宗买卖的文件编号，假设查询者期望取得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、挂号日期，此日期为该项买卖的签定日期；4、成交价格，即该项买卖的成交价，查询者应留意假如成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包含该房子，而且包含其它房地产制品；5、其它内容，如房子平面图等。
第三步是查验房子有无债款担负。房子产权记载只挂号了房主具有产权的实在性以及原始成交现实。至于该房子在运营过程中发作的债款和职责，则有必要查验有关的证明文件。包含：典当借款的合同、租约等，还要具体了解借款额和归还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。别的，购房者还需了解的内容有：所购房有无典当、房子是否被法院查封等。
最终，应提示购房人留意的是，购买二手高楼，尤其要搞清楚所购房源是否归于房改出售的房子。由于依照房改的有关规定，城市员工以标准价或成本价购买的房子，在购房后5年之内不得上市买卖；5年之后，假如出售房子，原产权单位也有优先购买的权力。假如购买的是这样的房子，就有或许出现问题。