签订商品房售后包租合同应注意事项

1售后包租的界说
售后包租，是指房地产开发企业以在必定期限内承租或许代为租借买受人所购该企业商品房的方法出售商品房的行为。
2售后包租挂号存案的问题
应合理提示委托人售后包租现在是存在约束的，其合同在挂号存案上也存在方针不明朗的状况，有些当地或许无法取得挂号存案。
3售后包租的约束
应合理提示当事人售后包租的房子有必要是已竣工的商品房，未竣工的商品房不得售后包租或变相售后包租。
4售后包租合同中应留意的特别事项
所定的租金报答不要高于市场上同类房子正常租借事务所得的平均利润，且应有相应的担保，避免涉嫌不合法融资；
该房子买卖价格、包租期间的租金报答或价格折减金额、租借与转租的约好、包租年限以及售后包租有关两边的权力、责任等内容应详细清晰；署理租借的，包租人未经买受人的书面赞同不得私行将售后包租的该房子再转包租；包租人与承租人签定租借合同的租借期限不得超越包租合同约好的停止日期。
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