买二手房的交易陷阱要如何避免

购买二手房手续繁复，一不小心就会掉入各种购房圈套。想要买的理解，买的不吃亏，有必要得提早了解这些简单吃亏的当地。那么，买二手房的买卖圈套要怎么防止？听讼网小编整理了相关内容，供我们参阅，防止堕入买房胶葛。
怎样防止二手房买卖圈套
1、交房时刻
所谓“交房时刻”，是指出卖人在合同约好的期限内使房子到达合同约好的交付使用条件，并依照合同约好的方法告诉买受人处理房子交代手续，买受人在告诉所确认的期限内处理结束房子交代手续的进程。在合同签定的时分还应该清晰注明房子交验时刻是在过户后第几个工作日或两边约好的其他时刻;房子交验前发作的费用及房子交验时发作的费用由谁承当;别的，两边的其他约好也需在合同中注明。
2、关于买卖中的细节有必要在合同中规范
在前期洽谈的进程中，业主或许许诺赠送一些物品，这些细节问题在签署合同的时分都应该写上。由于在实践的买卖进程中，由于这些问题发作的胶葛的确不少，业主原本许诺送沙发或是家具，可是未在合同中规范，导致终究买家都没有得到这些。
3、关于所有权的真实性必定核实
需留意产权证上的姓名与房主是否共同，产权的性质和内容，包含面积、地址及规范价房的分配比例。一起，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房仍是规范价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交进程的杂乱程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终究影响到二手房买卖合同的签定。
4、违约职责
买卖两边在合同约好时最好清楚标明各方的职责职责，这样可大大有利于防止胶葛的发作。如悔约职责、违约金金钱、逾期付款职责、滞纳金金钱及其他违约状况等。
5、了解所购“二手房”的精确建筑面积
合同中约好出售房子的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要调查地段、环境和房子结构、采光条件以及物业管理等相关问题。
6、付款方法
在购房合同签定进程中，有必要留意付款方法的一个个环节。比方，买卖两边能够约好，在付款方法的挑选上标明，在签定《房子买卖合同》时，客户即付出相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。