大连市地方税务局关于加强土地增值税征收管理工作的通知

发布部分:大连市当地税务局发布文号:大地税函[2002]8号各底层局：为加强我市土地增值税的征收处理，严厉税收法制，添加当地财政收入，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》和《大连市土地增值税征收处理暂行办法》等有关规定，现对我市土地增值税征管作业中的若干问题清晰如下，请遵照执行。一、树立健全土地增值税项目挂号准则(一)自2002年1月1日起，从事房地产开发的交税人应在收到方案部分下达的房地产开发出资方案30日内，持房地产开发合同、土地使用权受让合同(或征地手续)、房地产转让(预售)合同、施工预算、房价批阅手续和房地产开发出资方案的赞同文件到其主管地税机关处理项目挂号手续，并填写《土地增值税项目挂号表》(表样见附件1)。(二)对2002年1月1日前，没有悉数竣工或没有处理土地增值税竣工结算手续的项目，该项目持有人应于2002年3月31日前，持上述有关手续到其主管地税机关补办项目挂号手续。(三)各相关底层局应仔细做好本次土地增值税项目挂号作业，并以此为关键，逐渐树立起土地增值税根底材料档案库。二、全面实施土地增值税预征处理准则(一)自2002年1月1日起，对从事房地产开发的交税人转让未竣工结算房地产所获得的收入(包含预收款)，必须按0.5%的预征率预征土地增值税(经赞同能够不预征的项目在外)。交税人应于每月终了后10日内，填写《土地增值税交税申报表》(以大连市当地税收交税申报表二暂代)，并到主管地税机关处理交税申报手续。(二)对开发并转让一般规范住所的交税人，假如该项目工程预算或方案成本比较清楚，且按其工程预算或方案成本与其预售基准价概算增值额未超越扣除项目金额20%的，可由交税人提出申请，填写《土地增值税预征承认批阅表》(表样见附件2)，并供给相关材料，经其主管地税机关审阅后，报市局产业与行为税处理处核准能够不预征土地增值税。(三)对单个实施预征准则确有困难的交税人，须由交税人提出申请，填写《土地增值税预征承认批阅表》，并供给相关材料，由其主管地税机关审阅，经市局产业与行为税处理处赞同，报市局主管局长赞同后能够不预征土地增值税。三、严格执行土地增值税年度汇算和竣工结算准则(一)各相关底层局应于年度终了后三个月内，对预征项目的税款征收状况进行汇算，并于汇算期满7日内将土地增值税年度汇算作业总结及《土地增值税年度汇算状况统计表》(表样见附件3)报送市局产业与行为税处理处存案。(二)各相关底层局应及时了解和把握本局所属土地增值税项目的工程进度及竣工状况，对实施预征和未实施预征的项目，都要在其悉数工程竣工决算后进行土地增值税竣工结算，对其预征税款实施多退少补。四、进一步加强与房产、土地部分的作业联络准则市局产业与行为税处理处应进一步加强与房产、土地等有关部分的作业联络，赶快树立一套控管有力、作业顺利的作业准则，切实做好存量房地产转让和国有土地使用权转让土地增值税的征管作业。附件：1、《土地增值税项目挂号表》表样(略)　2、《土地增值税预征承认批阅表》表样(略)　3、《土地增值税年度汇算状况统计表》表样(略)二○○二年一月十七日