什么是房屋维修基金,房屋维修基金怎么用

房子修理基金是什么?所以咱们购房时必定要去了解房子修理基金交纳规范，在知道修理基金交纳份额后，咱们才干清楚的知道房子修理基金怎样算?怎样用?
什么是房子修理基金?
房子修理基金是为了共用设备和设备更新改造用的，始于1998年，2004年开端变为处理产权证时有必要交纳的费用。交纳规范为每平米造价的5%-8%，房子修理基金归整体业主共有，在没有建立业主委员会之前由房管局代管。
房子修理基金什么时间交?
修理资金管理办法规则：业主应当在房子交付运用前，将房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发企业代交。托付房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房子专项修理资金之日起30日内，将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。
房子修理基金怎样算?
新房方面
在《住所专项修理资金管理办法》中有明确规则：应按照当地住所建筑安装工程造价的5%至8%交纳。直辖市、市、县人民政府建造主管部分能够依据本地状况量体裁衣的拟定修理基金交纳规范，规则修理基金交纳份额，并依据状况，因时调整。
《住所共用部位共用设备设备修理基金管理办法》中房子修理基金交纳规范是购房者按购房款的2%-3%交纳。详细缴存份额由省、直辖市、自治区相关部分确认，但一般都在2到3个百分点内。
二手房方面
依据有关规则，已交纳房子修理基金的二手房业主应与购房者洽谈处理。二手房业主能够把已交纳的房子修理基金无偿顺延给购房者，也可收取必定份额费用，但不能超过其时交纳的金额。未交纳房子修理基金的二手房则需求新购房者按成交价的2%补齐这部分基金。
房子修理基金怎样用?
1、 用于房子保修期满后房子主体结构、公共部分和设备在损坏之后的修理与替换。
2、 房子主体报过表里城中墙、柱、梁、楼板、房顶等，公共部分包含外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
3、 一般在没有业主委员会的小区，房子修理基金是由房管局代管，可是请求程序很杂乱。想要开销房子修理基金要遵循双2/3特别大都准则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才干请求。
4、 没有建立业主委员会的小区由物业出头处理请求手续，假如没有物业的小区能够让社区出头请求。到房管局和房子安全判定部分、审计局和专户银行等处理房子安全专业判定请求、修理计划预决算审计、延聘施工单位进行修理施工和请求专户银行划拨金钱交到房子修理基金管理中心批阅后才干运用房子修理基金。