小产权房能否转成大产权房

相对于大产权的商品房来说，小产权房价格低，所以许多人乐意购买小产权房。那么许多的购房者们很大的疑问便是小产权究竟能不能转变为大产权呢?
一、小产权房能否转成大产权房吗?
“小产权房”并不是一个法令上的概念，它仅仅人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。现在一般所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁布产权证的房产。所以，“小产权”其实便是“乡产权”“团体产权”，它并不真实构成严厉法令意义上的产权。
说的直白一些，“小产权房”是一些村团体安排或许开发商打着新农村缔造等名义出售的、修建在团体土地上的房子或是由农人自行安排缔造的“商品房”。
另一方面，在买房过程中界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来历。假如是当地政府划拨或许转让的，归于大产权(经济适用房在外)。这类房产在缔造之初就现已向国家交纳了相应的土地运用费用，个人在购买后，遭到国家的认可，能够出售、典当。而小产权房其土地是“团体一切制”，缔造用地一般是乡政府团体一切，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的乡民购买寓居，不受国家供认。
所以说小产权房是不或许转为大产权房的。
二、小产权的房子有房产证吗?
小产权房实际上是没有产权的，这种房子既没有土地运用证也没有预售许可证，即便生意，国土局、房管局也不会给购房合同存案。一起，跟着现在国家逐渐推广换发不动产证，小产权房相同无法获得。但需求留意的是，尽管小产权房没有办法获得正常的房产证和不动产证，但也不意味着小产权房没有合法的证件，比方许多购买小产权房的人就处理了一本蓝色的“房产证”，叫《团体土地运用证》(如宅基地运用证等)，不过有了这个证件也不代表这个房子便是你的，仅仅说地方政府在必定范围内认可的土地运用证，简略来说你仅仅获得了这个房子的运用权力，房子的产权依然不是你的。所以，从严厉意义上来讲，小产权房是不或许获得国家颁布的房子产权证书。
三、购买小产权房有哪些危险?
1.拆迁难补偿
购房者假如购买或许就会遭受部分项目被依法停建甚至强拆，那么成果只能是购房人找开发商索要购房款，面对既无法获得房子,又不能及时索回房款的困境。别的，购房后假如遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人,所以其很或许无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际运用人所得到的拆迁补偿与产权补偿比较微乎其微。
2.无产权确保
另一方面，小产权房无产权确保,不具有房子一切、转让、处置、收益等权力，且不能处理房子产权过户手续。小产权房只具有一般商品房的运用性质。我国现行法令法规对商品房的相关规定和准则对小产权房是无效的，司法机关也不能适用商品房生意的法令规定及司法解释处理触及小产权房的案子，购房人的权益很难得到保护。
3.小产权房不能典当借款
小产权房不能在房地产管理部门挂号存案，所以不能够处理典当等他项权力，没有他项权力就相当于没有合法的质押物典当到银行，银行借款就无法批复，这意味着你需求一次性付款买房。
除此之外，小产权房的质量也难以确保。这些房子价格便宜，房子质量没人监督，一些开发商为挣钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房子一般由土地地点村开发，除了房子质量和房子售后保修难以确保以外，入住后的物业管理也极简单出现问题。