租赁企业如何计算房产税

我国房地产商场很活泼，房子赁企现象也很遍及，房子赁企要依法交纳相应税收。那么租借企业怎么核算房产税，关于怎么核算房产税的法律规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关怎么核算房产税的法律知识，供我们学习参阅。
房子租借交交税款分以下四种状况。
(一)个人租借非住宅(商铺、写字间等)应交纳以下税款：
1、房产税：以租金收入12%核算交纳。(依据《中华人民共和国房产税暂行法令》第四条的规则)
2、营业税：以租金收入的5%核算交纳。(依据《中华人民共和国营业税暂行法令》税目税率表)
3、城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳的营业税税额乘以城建税率(按交税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。
4、个人所得税：按产业财租借所得，每次收入不超越四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应交税所得额，税率是20%。(依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法施行法令》第八条和第二十一条的规则)
5、印花税：按产业租借合同按租借金额千分之一贴花。税额缺乏1元，按1元贴花。(依据《中华人民共和国印花税暂行法令》及印花税税目税率表)
(二)个人租借住宅应交纳以下税款：
依据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、乡镇土地使用税、印花税别离做以下优惠):
1、房产税：以租金收入4%核算交纳。
2、营业税：3%税率的基础上折半核算交纳。
4、个人所得税：对个人租借住宅获得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。产业租借所得，每次收入不超越四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应交税所得额。
5、免征乡镇土地使用税。
6、免征印花税。
(三)企业交税人租借房产承租方用于运营应交纳以下税款：
1、房产税：以租金收入12%核算交纳。
2、营业税：以租金收入的5%核算交纳。
4、企业所得税：年终汇算清缴。
5、印花税：按产业租借合同按租借金额千分之一贴花。税额缺乏1元，按1元贴花。
(四)企业交税人按商场价格向个人租借用于寓居的住宅应交纳以下税款：
1、房产税：以租金收入4%核算交纳。(依据财税〔2008〕24号文件的规则)
租借房子概述
房子租借是指租借人(一般为房子所有权人)将房子租借给承租人寓居或提供给别人从事运营活动及以协作方法与别人从事运营活动，由承租人向租借人付租借金的行为。
房子租借两边当事人有必要签定书面合同。房子租借合同中应包含如下方面的首要条款：租借房子的规模、面积;房子租借的期限、用处;租金的数额及交给时刻;房子补葺的职责、转租以及违约职责等等。在此基础上，两边当事人应持房子租借合同到房子所在地的房地产管理部门处理存案挂号，收取《房子租借证》。
此外，承租人在经租借人赞同后，还能够在其承租的期限内，将承租的房子租借给新的承租人。
租借人出卖租借房子，应当提早三个月告诉承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权;租借人未按此规则出卖房子的，承租人能够恳求人民法院宣告该房子买卖无效。
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归纳上面的介绍，我国关于房子赁企业的税收有相应规范，并且有相应规范。信任我们看了上面介绍后，关于怎么核算房产税的法律知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法律问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。