签二手房买卖合同要注意的地方

一、承认基本信息
众所周知，在签定二手房合同之前，购房者要承认卖方的房子产权证、个人身份证信息等，但还有几点需求审阅：
(1)产权证、身份证和签署合同人要一致。(如有特殊情况，需求出具有法律依据的公证委托书)
(2)房子地址要依照房产证中的地址严厉填写。
(3)房子面积要依照房产证上注明的面积填写。房子附有赠送的面积(不含在房产证面积中的)需求在合同中的其他条款写明。
(4)房产权属要清晰注明产权人和共有人名字。
二、关于价格的约好
在房子价格的部分有如下六项需清晰：总价款、首付款、尾款、付款方法、付款条件、付款时刻。
关于税费交纳有两项不行少：税费品种、每种税费何方承当。
一般情况下卖方承当增值税、个人所得税，买方承当契税等。依据房子的性质不同买卖过程中还或许需承当土地增值税、房产税、手续费、买卖服务费等。
三、交房细则
在交房相关条款中需有三方面留意，一是详细准确的交房时刻。二是物业、水电等费用结算及交代过户细则。三是卖方户口搬迁时刻。
四、违约职责
清晰违约职责才能在胶葛呈现时有用的保证非违约方的权益，因而约为违约行为和需承当的违约职责都十分重要。如卖方逾期交房的职责、买方逾期付款的职责等。
五、弥补协议
所谓弥补协议便是对原合同的弥补或许改变。买卖两边在签定合一起遇到合同条款不清晰或需求进一步约好的，能够在合同相关条款或合同后填写，将两边的目的标明。
因为二手房买卖触及规模广，因而两边在签定房子买卖合一起要清晰两边的信息和需求。如在履行合同的过程中两边发作争议能够依据合同的约好来清晰职责归属。