买房别大意 专家手把手教你全部购房流程

财政部2008年11月1日起，房产证满两年可免征营业税，对个人初次购买90平米及以下住宅，契税税率由原1.5%下调到1%；个人出售或购买住宅暂免征收印花税和土地增值税。一起居民初次购房最低首付款份额调整为20%并可享用下浮30%(7折)的优惠利率4.158，个人住宅公积金借款利率下调至3.87。
房子买卖流程：1、买卖两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权情况，要求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。　2、如卖方供给的房子合法，能够上市买卖，买方能够交纳购房定金（交纳购房定金不超越总价款的20%），两边签定房子买卖合同,并经过洽谈对房子位于方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖两边共同向房地产买卖管理部分提出请求，承受检查。向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市买卖。
　 4、立契。房地产买卖管理部分依据买卖房子的产权情况和购买目标，按买卖部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，买卖两边才干处理立契手续。现在北京市已取消了买卖过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。
　 5、交纳税费：税费的构成比较复杂，要依据买卖房子的性质而定。比方房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　 6、处理产权搬运过户手续。买卖两边在房地产买卖管理部分处理完产权改变挂号后，买卖资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
7、对借款的买受人来说在与卖方签定完房子买卖合同后由买卖两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲买卖的房子进行评价，以确认买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变后三个工作日内，银即将借款一次性发放。
8、卖方交给房子并结清一切物业费后，两边的房子买卖买卖悉数实行结束