什么条件下可以要求开发商退房

买房后什么状况可退房，什么状况能够要求开发商退房?下面是听讼网小编根据以往的律师办案阅历收拾的内容，一同来看看吧。
(一)无证售房
开发商成心隐秘没有获得商品房预售答应证或许供给虚伪商品房预售答应证明的，购房者可恳求返还已付购房款及利息。
(二)开发商隐秘房子典当状况
商品房买卖合同缔结后，开发商未奉告购房者又将该房子典当或出卖给第三人，导致商品房买卖合同意图不能实现的，购房者能够恳求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。别的，出卖人与第三人歹意勾结，另行缔结商品房买卖合同并将房子交给运用，导致购房者无法获得房子，购房者也有权解除合同。
(三)开发商延期交房，通过合理期限仍不能交房
假如开发商未能依照合同约好期限交给时，应依照合同约好处理，如未约好，购房者有官僚求开发商退房，并依照合同约好的金额付出延期违约金。
(四)开发商私行改变规划规划
在商品房预售之后，假如开发商未经规划部分同意，改变规划规划，影响房子结构的，购房者有权退房并由开发商承当违约责任。假如开发商通过规划部分同意需求书面告诉购房者，没有告诉的，购房者也能够退房，并要求开发商赔偿损失。
(五)商品房发作质量问题
开发商交给的房子应当是检验合格的商品房，如因房子主体结构质量不合格不能交给运用，或许房子交给运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，购房者有官僚求解除合同和赔偿损失。
这儿需求留意的是，所谓房子主体结构不合格，需求经工程质量监督单位核验，不能仅凭购房者片面判别。别的，如因房子质量问题严重影响正常寓居运用，购房者也有官僚求解除合同和赔偿损失。
(六)商品房面积差错过大
当商品房预售合同中的约好面积与实践面积发生差错时，根据《商品房出售管理办法》第二十条的规则，面积差错比绝对值超出3%时，购房者有权挑选退房。
(七)开发商推迟处理房产证
依照商品房买卖合同约好或许《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条规则的处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人(开发商)的原因，导致购房者无法处理房子所有权挂号，买受人有权恳求解除合同和赔偿损失的。
以上便是签定购房合同后，购房者能够退房的几种状况，可是要提示购房者现实生活中房子买卖是个很杂乱的问题，怎样判别是否归于能够退房的状况，怎样搜集依据，对购房者而言都是有必定难度的，因而主张购房者最好咨询听讼网律师后再处理退房的问题，这样能够更好地保护自己的权益。