婚前单方按揭婚后双方还贷的房屋应如何分割
来源：听讼网整理 2018-09-28 00:55
【案情】
1997年3月，李某按揭购买住宅一套，价值15万元，首付5万元，银行借款10万元。1997年8月李某与刘某成婚，婚后两边以一起收入归还借款，并于2007年6月还请。2008年6月李某与刘某因爱情不合诉至法院要求离婚。本案在审理过程中，两边对子女抚育等问题无异议，但对该房子切割发作争议。李某以为房子是其婚前所买应归于婚前个人产业，而刘某则以为房子借款是两边婚后一起归还的应归于夫妻一起产业。此外，该房子的评估价为30万元。
【争议】
本案在审理过程中环绕该房子的定性及切割问题，构成了三种定见。
第一种定见以为，房子为李某婚前个人产业，按揭借款为婚前个人债款。刘某婚后所做还贷行为应视为应视为对李某婚前个人债款的归还，离婚时由李某返还刘某一起归还部分金钱的一半，即5万元。
第二种定见以为，房子自身应视为夫妻一起产业，但应将李某的首付从中扣除。假如借款不能偿清，二人终究不可能得到该房子。婚后，两边将悉数精力用于归还银行购房借款，二人对房子的终究取得都付出了艰苦的尽力，假如将房子作为婚前一方按揭借款购房人一切，则对婚后一方有失公正。
第三种定见以为，该房子的切割应区别对待。详细分为三部分：依据物权法及婚姻法的相关规则，房子为刘某在婚前按揭借款所买，应作为王某婚前个人产业；对婚后两边一起归还借款部分应视为对王某婚前个人债款的归还，由李某返还刘某5万元；对房子增值部分作为两边的一起产业均匀切割。
【分析】
笔者赞同第三种定见，首要理由如下：
一、李某经过按揭借款方法与开发商构成房子买卖合同联系，与银行之间构成典当借款合同法律联系，其经过这两种不同的法律联系取得了房子的一切权，仅仅房子一切权的行使受到限制，故本案能够确定李某在婚前即取得了房子的一切权。
二、李某在购房时一起构成了10万元的债款，因为这部分债款系婚前所托故应当归于婚前个人债款。李某、刘某二人一起归还按揭借款的行为，应视为两人将夫妻一起产业填补了李某婚前个人债款。因而，两人夫妻联系免除时由李某给付刘某10万元的一半即5万元。
三、房子婚后增值部分应归于夫妻一起产业。我国《婚姻法》第十七条规则“夫妻在婚姻联系存续期间所得的下列产业，归夫妻一起一切︰（一）薪酬、奖金；（二）出产、运营的收益；（三）知识产权的收益；（四）承继或赠与所得的产业，但本法第十八条第三项规则的在外；（五）其他应当归一起一切的产业。夫妻对一起一切的产业，有相等的处理权。”最高人民法院关于婚姻适用若干问题的解说规则，婚姻联系存续期间一方以个人产业出资的所得归于夫妻一起产业。本案中，李某所购房子大幅度增值是现实，并发作在其与刘某的夫妻联系存续期间，增值部分应作为夫妻一起产业。一起，从立法意图来看，我国《婚姻法》区别婚前个人产业、婚后夫妻一起产业，有避免一方坐收渔利或使用婚姻手法获取别人产业的意图。本案刘某在婚前对房子出资了5万元，而刘与其在婚后一起归还了房贷的大部分，且该房子在两边婚姻联系存续期间增值了15万元，增值的15万元应视为两边一起出资获利的行为，假如将该15万元不加区别，单纯判与李某，则显失公正，严峻侵害了刘某权益，不利于两边利益相等维护，有违婚姻法建立的初衷。因而，笔者以为应将婚前房子婚后增值部分作为夫妻一起产业。综上，本案应将房子判与李某一切，由李某返还刘某一起偿借金钱的一半和房子增值价值的一半共12.5万元。（河南省襄城县人民法院 ： 丁伟 ）
1997年3月，李某按揭购买住宅一套，价值15万元，首付5万元，银行借款10万元。1997年8月李某与刘某成婚，婚后两边以一起收入归还借款，并于2007年6月还请。2008年6月李某与刘某因爱情不合诉至法院要求离婚。本案在审理过程中，两边对子女抚育等问题无异议，但对该房子切割发作争议。李某以为房子是其婚前所买应归于婚前个人产业，而刘某则以为房子借款是两边婚后一起归还的应归于夫妻一起产业。此外，该房子的评估价为30万元。
【争议】
本案在审理过程中环绕该房子的定性及切割问题，构成了三种定见。
第一种定见以为，房子为李某婚前个人产业，按揭借款为婚前个人债款。刘某婚后所做还贷行为应视为应视为对李某婚前个人债款的归还，离婚时由李某返还刘某一起归还部分金钱的一半，即5万元。
第二种定见以为，房子自身应视为夫妻一起产业，但应将李某的首付从中扣除。假如借款不能偿清，二人终究不可能得到该房子。婚后，两边将悉数精力用于归还银行购房借款，二人对房子的终究取得都付出了艰苦的尽力，假如将房子作为婚前一方按揭借款购房人一切，则对婚后一方有失公正。
第三种定见以为，该房子的切割应区别对待。详细分为三部分：依据物权法及婚姻法的相关规则，房子为刘某在婚前按揭借款所买，应作为王某婚前个人产业；对婚后两边一起归还借款部分应视为对王某婚前个人债款的归还，由李某返还刘某5万元；对房子增值部分作为两边的一起产业均匀切割。
【分析】
笔者赞同第三种定见，首要理由如下：
一、李某经过按揭借款方法与开发商构成房子买卖合同联系，与银行之间构成典当借款合同法律联系，其经过这两种不同的法律联系取得了房子的一切权，仅仅房子一切权的行使受到限制，故本案能够确定李某在婚前即取得了房子的一切权。
二、李某在购房时一起构成了10万元的债款，因为这部分债款系婚前所托故应当归于婚前个人债款。李某、刘某二人一起归还按揭借款的行为，应视为两人将夫妻一起产业填补了李某婚前个人债款。因而，两人夫妻联系免除时由李某给付刘某10万元的一半即5万元。
三、房子婚后增值部分应归于夫妻一起产业。我国《婚姻法》第十七条规则“夫妻在婚姻联系存续期间所得的下列产业，归夫妻一起一切︰（一）薪酬、奖金；（二）出产、运营的收益；（三）知识产权的收益；（四）承继或赠与所得的产业，但本法第十八条第三项规则的在外；（五）其他应当归一起一切的产业。夫妻对一起一切的产业，有相等的处理权。”最高人民法院关于婚姻适用若干问题的解说规则，婚姻联系存续期间一方以个人产业出资的所得归于夫妻一起产业。本案中，李某所购房子大幅度增值是现实，并发作在其与刘某的夫妻联系存续期间，增值部分应作为夫妻一起产业。一起，从立法意图来看，我国《婚姻法》区别婚前个人产业、婚后夫妻一起产业，有避免一方坐收渔利或使用婚姻手法获取别人产业的意图。本案刘某在婚前对房子出资了5万元，而刘与其在婚后一起归还了房贷的大部分，且该房子在两边婚姻联系存续期间增值了15万元，增值的15万元应视为两边一起出资获利的行为，假如将该15万元不加区别，单纯判与李某，则显失公正，严峻侵害了刘某权益，不利于两边利益相等维护，有违婚姻法建立的初衷。因而，笔者以为应将婚前房子婚后增值部分作为夫妻一起产业。综上，本案应将房子判与李某一切，由李某返还刘某一起偿借金钱的一半和房子增值价值的一半共12.5万元。（河南省襄城县人民法院 ： 丁伟 ）