合肥二手房交易税费

假如咱们想要处理二手房买卖过户的话，这个时分是需求在房管所进行处理的，在买卖过户之前也需求交纳相关的税费，那么这个税费是怎样进行规则的？下面，为了协助咱们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了以下的内容，期望对您有所协助。
一、合肥二手房买卖税费
1、契税
新政规则正常的契税=成交价×3%，并由买方付出。可是，针对以下几种状况，契税履行必定优惠价，要给刚需或首改的你打个折：
家庭初次(及第2次)购买住所90平米及以下住所的契税=成交价×1%;
家庭初次(及第2次)购买住所90平米以上住所的契税=成交价×1.5%(初次)，成交价×2%(第2次)。
2、增值税
增值税由卖方交纳，其间针对购房时刻满两年的住所免征增值税;而关于购房时刻缺乏两年的住所全额征收增值税：成交价×5.6%。至于购房满两年的确定规范，税务部分相关工作人员，即以前次房子买卖时“契税完税证明上注明的填发日期”为准。
3、个人所得税
个人所得税规则由卖方交纳：成交价×1%，但有一种状况能够免征，即，出售购买时刻满5年的家庭仅有住所，免征个人所得税。别的需求特别强调的一点是，一些经过承继、赠与获得的房子，自身是不征收个税的，可是，这类房子再次转卖就给多了——经过承继、赠与获得的住所和非住所再次转卖，个人所得税按赠与、承继获得份额×(出价格-相关本钱)×20%(注：相关本钱为：原捐赠人获得该房子的实践置办本钱)。
打个比如，假如你全额承继你爸爸妈妈一套当年买成50万的房子，现在你要转卖出去，假如终究成交价格在150万，那么你就要交纳(150-50)×20%=20万元的个人所得税!
4、印花税
二手房买卖需求交纳印花税，由买卖双方各自交纳：成交价×5%。房子产权证按件征收5元/件。不过，自2008年11月1日起，对个人出售或购买住所暂免征印花税。
二、二手房买卖税费
是指在二手房买卖中，税务部分向买卖双方征收的各类税费，包含：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市保护建造税、契税、教育费附加等。
以上内容便是相关的答复，假如咱们想要交纳二手房税费的话，这个时分包含契税，增值税，个人所得税等税率，这些税费在进行交纳之后会有一个凭证，咱们需求相关的质量来处理房产过户。假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。