夫妻离婚了房子一般怎么分配

婚前、婚后买房房产所属问题一向都是人们重视的焦点，这不，有位网友A最近遇到了点问题咨询听讼网房贷君：婚前自己交的首付、签合同借款，婚后才获得房产证，这样离婚时房子是个人财产仍是夫妻一起财产?网友A的这个问题，实践上是房产证的获得时刻对离婚房产切割的影响，说白了便是婚前婚后房产区分的规范。听讼网房贷君来给我们说说这离婚房产分配的大学识。
婚前婚后买房获得房产证的几种状况
1、婚前一方付出首付，婚后获得房产证
先来说说网友A的状况：婚前自己按揭借款买了一套房子，婚后自己还款，房产证是在成婚后才获得的，产权证上只要A的姓名。
听讼网剖析：网友A在成婚前现已签定购房合同，表明买卖两边的买卖现已根本达到，婚后获得产权证仅仅对产权的天然移送，并不影响房子的归属。仅仅在收取成婚证后，A用于归还借款的部分归于夫妻一起财产，A的爱人能够要求切割还贷部分。
2、婚前一方付出悉数房款，婚前获得房产证
网友B成婚前全款买了一套房子，婚前就获得了房产证，产权证上只要B一人的姓名。
听讼网剖析：这种状况相对简略些，B用自己的婚前个人财产购买房产并获得房子的所有权，现已完结房子价值和产权的交割，即便离婚，对方也没有资历请求切割房产。
3、婚后两边一起出资购房，离婚时还未获得房产证
网友C在成婚后跟妻子一起出资购买房产，可是离婚时还没有拿到房产证。
听讼网剖析:假如网友c在还没有付清悉数房款下离婚，依据《婚姻法解说(二) 》第 21 条处理，人民法院不宜断定房子所有权的归属，应当依据实践状况断定由当事人运用。也便是说在没有获得产权证的状况下，法院还不能断定房子产权归谁，只能依据当事人洽谈或实践状况判给运用权。在获得房子所有权后，有争议的能够向法院申述。
4、房产证加名后纷歧定能分到一半房产
在这需求提示一下我们，关于婚前一方购买的房产，婚后加上另一方的姓名就能够享有一半房产了。实践上尽管确认加姓名的必定有房产比例，但纷歧定是二分之一，婚前婚后房产确定、离婚房产分配比例都是由必定实践要素决议的。
5、婚前婚后房产确定规范和法院断定准则
婚前婚后房产的确定和分配比例，首要依据购房买卖时刻、成婚挂号时刻的先后顺序、出资状况、产权挂号状况等归纳要素断定。在实践处理离婚房产纠纷案件时，法院会以夫妻两边的洽谈成果为准，洽谈不成的才会依据以上要素断定房子归属。