住房贷款如何贷最合适

住宅借款是银行及其他金融机构向房子购买者供给的任何方法的购房借款支撑，通常以所购房子作为典当。按借款金钱来历分为公积金借款和商业借款两种。按还款方法又分为等额本息还款方法和等额本金还款方法两种。住宅借款的利率以银行同期基准利率为根底，不同银行的借款利率略有上浮。
1、 不要盲意图提早还款
提早还贷须考虑还贷本钱和机会本钱。提早还贷意味着有必要抛弃一部分流动资金，一次性投入过大，或许打乱正常的出资节奏，下降日子质量
对清闲资金是该提早还贷仍是追加出资?关键在于看两种做法的终究效果能否到达节约利息支出的意图，尤其是借款的前3年，一定要争夺多还款，下降借款本金基数。
提早还款最好选等额本金还款法，相同借款期内，它要比“等额本息还款法”节约利息。
2、尽或许多用公积金少用商贷
住宅公积金借款低利率的优势仍是商业借款无法比拟的。尽量用足公积金借款。
此外，因信用卡、车贷等还款记载不良，形成商业借款请求被拒或强制上浮利率等状况，借款人可选用公积金借款，现在公积金批阅暂时不检查个人信用记载。
3、 依据银行的利率凹凸拟定还款方针
现在，大都银行对利率升降都实施按年调整的方法，即一年之内不管利率升降几回，借款人都要到次年的1月1日再“享用”新利率规范，这在升息期，对借款人合算有利，能够享用几个月的低息期，但在降息期，如按年调整就要白白多付出利息。
升息期：在借款合同中修订了“按年调整”条款，改成实施“按月或按日调整”的条款，这样，银行在利率调整后的次月乃至次日就能按新利率与借款人结算利息。
降息期：借款购房者应该挑选“即时调整”方法最为合算，因为在降息周期，“按年调整”对借款购房者是最为晦气的，“按日调整”充沛享用降息新利率则是最为合算，利息最少。
4、 商贷还款方法灵敏挑选
在挑选还贷方法前，先要对整个利率调整趋势有个精确的知道，此外要对自己当时和未来几年的经济能力做一个衡量。
公积金借款受额度约束，并不能处理一切问题，还有必要选用商业借款，这时可从个人需求视点，去挑选不同的还款方法。
因为我国利率存在控制，各家商业银行在利率水平上没有多少竞赛空间，因而纷繁在还款方法等方面做文章。这些产品能够更灵敏地习惯不同客户的还款需求，有些产品还能够起到变相下降实践借款利息的效果。