业主反索赔的内容及特点有哪些

业主反索赔有哪些内容及特色
(一)对承包商履约中的违约职责进行索赔。它包含以下内容：
1.工期延误反索赔。因为承包商的原因形成工期延误的。业主可要求付出延期竣工违约金，确认违约金的费率时可考虑的要素有：业主盈余丢失;因为工程延误引起的借款利息的添加;工程延期带来的附加监理费用及租借其他修建物时的租赁费。
2.施工缺点反索赔。如工程存在缺点，承包商在保修期满前(或规则的时限内)未完结应担任的修补工程，业主可据此向承包商索赔，并有权招聘别人来完结作业，发作的费用由承包商承当。
3.对超额利润的索赔。如工程量添加许多(超越有用合同价的15%)，使承包商在不添加任何固定本钱的情况下预期收入增大，或因为法规的改变导致实践施工本钱下降，业主可向承包商索赔，回收部分超额利润。
4.业主合理停止合同或承包商不正当抛弃合同的索赔。此刻业主有权从承包商手中回收由新承包商完结工程所需的工程款与原合同未付部分的差额。
5.因为工伤事端给业主方人员和第三方人员形成的人身或财产丢失的索赔，及承包商运送建材、施工机械设备时损坏公路、桥梁或地道时，道桥办理部门提出的索赔等。
6.对指定分包商的付款索赔。在承包商未能供给已向指定分包商付款的合理证明时，业主可据监理工程师的证明书将承包商未交给指定分包商的全部金钱(扣除保存金)交给该分包商，并从应交给承包商的任何金钱中扣除。
(二)对承包商提出的索赔要求进行评定、辩驳与批改。它包含以下内容：
1.此项索赔是否具有合同根据、索赔理由是否充沛及索赔证明是否契合逻辑。
2.索赔事情的发作是否为承包商的职责，是否为承包商应承当的危险。
3.在索赔事情初发时承包商是否采纳了控制办法。据国际惯例，凡遇偶尔事端发作影响工程施工时，承包商有职责采纳量力而行的全部办法，避免事态扩展，极力挽回丢失。如确有事实证明承包商在其时未采纳任何办法，业主可拒绝其补偿丢失的要求。
4.承包商是否在合同规则的时限内(一般为发作索赔事情后的28天内)向业主和监理工程师报送索赔意向告诉。
5.仔细核定索赔款额，必定其合理的索赔要求，辩驳批改其不合理的要求，使之愈加牢靠精确。
总归，把握工程索赔常识，娴熟运用索赔技巧是对每个从事修建工程办理及修建经济活动的人员的基本要求，也是其应具有的基本素质。