物业费与违约金相抵合法吗,空置房是否缴纳物业管理费

小区物业关于小区处理起着重要作用，那么物业费与违约金相抵合法吗,空置房是否交纳物业处理费，关于物业费与违约金相抵的法令规则有哪些呢。下面，为听讼网小编整理了关于物业费与违约金相抵的法令知识，供我们学习参阅。
一、物业费与违约金相抵合法吗
物业处理费与违约金终究能否相抵?《合同法》第99条：“当事人互负到期债款，该债款的标的物品种、质量相同的，任何一方能够将自己的债款与对方的债款抵销，但依照法令规则或许依照合同性质不得抵销的在外”，尽管物业费和违约金标的物品种、质量相同，但由于开发商付出延期交房的违约金，与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法令关系，存在不同的法令关系主体，因而两者不能相抵。
可通过债款搬运方法处理。《合同法》第84条规则，“债款人将合同的职责悉数或许部分搬运给第三人的，应当经债权人赞同”，开发商将向买受人付出延期交房违约金的债款，搬运给物业公司承当(即折抵必定时期的物业处理费)应经债权人(即买受人)赞同。且司法实践中，一般也要经债款受让人——第三人(即物业公司)赞同。因而三方最好签定债款搬运协议，以防后患。
折抵一年以上物业费违法。相关规则制止物业公司一次性收取一年以上物业费。而开发商以延期交房的违约金抵销一年以上物业费，实际上是变相收取一年以上的物业费。
物业费折抵违约金，留意三点：榜首、物业处理与开发商卖房是两个法令关系，买受人有权回绝抵销;第二、与开发商、物业公司达到的债款搬运协议，最多只能折抵一年物业费，其他仍可要求付出违约金;第三、处理入住手续时，应留存相关的逾期交房的书面违约依据，以防开发商否定违约现实。
二、空置房是否交纳物业处理费
业主应当依据物业服务合同的约好交纳物业服务费用。业主与物业使用人约好由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约好，业主负连带交纳职责。
已竣工但没有出售或许没有交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
违背物业服务合同约好，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当催促其期限交纳;逾期仍不交纳的，物业处理企业能够向人民法院申述。
综上，在物业处理区域内，只要是已建成的房产，不管是否现已出售，是否入住，均应由产权人(售前为开发商，售后为业主)按规则交纳物业处理费用。
处理房子权属挂号收费为政府行政事业收费，物业处理收费为企业服务性收费，两者无连带关系。
归纳上面的介绍，物业费与违约金相抵法令有明确规则，两者不能相抵。信任我们看了上面介绍后，关于物业费与违约金相抵的法令知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法令问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。