房产证三证合一的好处与坏处

房产证是房子的直接证明文件，假如购买了房子的，交纳必要的税费之后，需求及时带着必要材料，到房管局处理房产证。那么，房产证三证合一的优点与害处是哪些呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
现在，我国暂无房产证三证合一的准则，具有两证，房子两证指的是：《中华人民共和国国有土地运用证》和《中华人民共和国房子所有权证》。
房子所有权证
《房子所有权证》是国家依法维护房子所有权的合法凭据，是具有法令
效能的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部分和单位均无权制造或发放，所发放的权证一概无效。建造部在《关于加强〈房子所有权证〉发放处理工作的告诉》中也规则房子所有权人有必要依法到房子所在地的房地产行政主管机关请求挂号收取房子所有权证。凭据处理房产;凭据出售、租借房子;凭据请求房子翻、改、扩建;凭据请求处理房子承继、析产、切割、赠与、交流、调拨等产权搬运手续;凭据处理典当手续;凭据处理拆迁、安顿、补偿手续。处理部分在处理有关手续时凡涉及到房子所有权证的归属，也均应以《房子所有权证》作为承认证件，不得以其他证件代替。
土地所有权证
依据国家有关规则，截止2009年1月，我国颁布的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农人集体所有的土地进行挂号造册，核发集体土地所有权证，承认所有权。
2、集体土地建造用地运用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建造的土地进行挂号造册，核发集体土地建造用地运用权证，承认建造用地运用权。
3、国有土地运用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法运用的国有土地进行挂号造册，核发国有土地运用权证，承认国有土地运用权。
2003年，我国开端颁布林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。
两证的优点：
有利于处理，能够起到证明所有权的效果。
害处：
一是简单形成有关内容的不一致。一般状况下，《房子所有权证》等有关土地的内容的填写，是依照房管部分把握的前史材料;而《土地运用权证》的有关内容是依照土地部分经地籍查询后实测的状况填写，二者的测量方法和口径会发生不一致。
二是易使违法用地和违章建房合法化。有时候稍不留意，就会给违法占地建房颁布房产证，给违章建房颁布土地证。
三是易形成两证不齐。办毕房产证后，较长时间内不能处理土地证，有的房主甚至不申办土地证。不少商品房或公房出售后，只办有房产证而无土地证，权益难以得到维护，并影响了房子的再买卖。
四是易形成重复典当房地产，影响了房地产金融业务的顺利开展。另一方面，“两证”分发，易使国家土地收益、挂号机关规费收入很多流失和滋长隐形地产商场的繁殖。
现在，我国暂无房产证三证合一的准则，具有两证，房子两证指的是：《中华人民共和国国有土地运用证》和《中华人民共和国房子所有权证》。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。