签订购房合同要关注什么细节问题

凑钱买房子不简单，我们都不想在签定购房合一起被开发商钻了空子，白白丢失了自己的权益，那么签定购房合一起该留意什么呢?
No 1：看开发商是否具有“五证”
《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程开工证》、《国有土地运用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
在这五证里边，最主要的应该看两证，一个是国有土地运用证，一个是预售许可证，这两证要合法，看精确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。
需特别留意的是，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。签合同前，要看清楚您所预购的房子是不是在预售规模之内，以保证将来顺畅地处理产权证。
No 2：运用规范的合同文本
拿到合同后，请仔细研读文本中的每一项条款，特别留意要害信息的说辞，必定要向开发商核实清楚。
No 3：查验有关证明文件
购买期房要承认自己所购之房在预售规模内，买现房则要检查开发商是否具有该房子的大产权证和《新建住所交给运用许可证》。
No 4：买期房要留意约好建筑面积
买房合同中填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和共用分摊面积。
No 5：买期房要约好条件和时限
一层是房子运用权即什物交给;另一层是房子所有权搬运即产权过户。
No 6：签约时留意房子质量问题、
在签约时，应仔细琢磨《商品住所质量保证书》和《住所运用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
No 7：清晰物业管理事项
清晰物业管理事项，以及两边约好的物业管理规模和收费规范。
No 8：留意合同文本的弥补内容
谨防有些开发商，将演示合同文本中维护买卖公正的条款，经过弥补协议加以撤销，以减轻卖方的职责。
No 9：留意约好违约职责
违约职责包含：签约后购房者要求退房、不如期付款;开发商卖房后要求换房，不如期交房;面积变化超越约好起伏;质量不符合要求;处理过户手续时不符合规则和约好等。