购房者买房认筹交定金时一定要注意哪些问题

买房认筹交定金，你需求留意哪些事项呢?本期，将揭开从认筹交定金到开盘选房的种种“猫腻”，期望给正计划买房的市民以提示。下面就和听讼网小编一起来看看下面收拾的文章吧。
遭受1：千人“团购”，开盘房源仅百余套
本年10月，市民唐兰(化名)在乾源世界广场看房，并经过置业参谋参加了现场团购。工作人员通知她，只需交6000元的团购费就能够获得该楼盘的认筹选房资历，并能在开盘时享受到“总房款减30000元”的优惠。“其时办卡(认筹)的人特别多，至少有上千人。”唐兰说，受现场气氛影响，她交了6000元，获得一个开盘时选房的时机。
但唐兰发现，项目开盘当天，只推出了100多套房源。“差不多要十几个人抢一套。”还没轮到她选房，开盘房源就现已没了。包含她在内的好几百人，无法之下只好找置业参谋退款。但原先交了6000元，扣了60元手续费。
对开盘房源及收取的手续费，楼盘出售人员回应，相关事宜都在认购协议书里有约好。唐兰向记者出示了一份《团购服务协议书》中，有“退款所发生的手续费由乙方自行承当”的条款。但记者发现，该协议书和收据的落款都是长沙某房地产生意有限公司。
对此，湖南睿邦律师事务所履行主任刘明表明，从合同法的视点讲，该协议书仅供给团购服务，并非认购合同，上述约好无显着违规之处，开发商的开盘行为也不受该协议束缚。“假如我们在签字前能仔细看清条款，提前对各种疑问做个弥补阐明，也不至于现在维权这么被迫了。”刘明说。
遭受2 ：收了诚意金，又让业主写“退房请求”
和唐兰只获得选房资历不同，市民黄丽(化名)在2016年8月交了5000元团购服务费，获得了富兴·旺角7栋三楼一套住所的认购资历，并签定了协议书，交了2万元诚意金，与售楼人员约好将剩下的钱款在必定时间内交齐。不过，因筹款呈现困难，黄丽迟迟没能交剩下房款。“出售人员其时说，能够等我凑齐钱再处理相关手续。”
11月初，黄丽忽然接到出售参谋的电话，要求她立即把购房尾款交齐，不然将算她违约，房源回收且所交的钱款将悉数不予退回。因筹款依然困难，黄丽只能在出售参谋要求下，手写了一份退房请求，才领回此前交的25000元。“我仍是很想买，但其时被逼得没办法。”黄丽很懊丧。她通知记者，假如现在想买相同的房子，要多付不少钱。
诚意金没有发挥作用，认购资历也没了。刘明律师以为，黄丽和出售人员之前的一切约好都应以书面的方式确认下来，不然顾客简单处于被迫位置。
律师支招 条款仔细读，记住附加书面约好
律师提示，若开发商供给的合同文本对购房者权益含糊不清，购房者可根据相关法律法规对该合同进行修正。购房者不管是签定认购协议仍是签定正式购房合同，都应该仔细阅览各项条款，并对不明白的内容及时提出，要求对方予以解读，有贰言的能够和出售方进行交流，协商一致后以“弥补条款”的方式附加在合同之后，一经两边签字或盖章，相同具有法律效力。