经营被查封后房屋租赁纠纷案

广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2008)深中法民五终字第***号
上诉人(原审原告、反诉被告)张**，男，汉族，1963年**月**日出世，住深圳市罗湖区****。身份证号码*****。
托付代理人***，广东***律师事务所律师。
托付代理人***，广东***律师事务所律师助理。
上诉人(原审被告、反诉原告)陈**，男，香港居民，1956年**月**日出世，住香港****号。身份证号码****。
托付代理人邵秋雯、孙智峰，均为广东国晖律师事务所律师。
上诉人张**、陈**因房子租借合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院(2008)深罗法民三初字第***号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理完结。
原审法院审理查明，2000年11月28日，张**与陈**签定了一份《房子租借协议》，约好，张**将坐落深圳市罗湖区***广场B区一层20号房子出租给张**作商业运用;租借期限自2000年12月8日至2004年12月7日止，第一年每月租金为人民币13000元，今后每年递加8%;张**有必要依约交给租金，如拖欠租金达l5日，张**可提早解除合同回收商铺，并有权追回所欠租金及滞纳金。协议还对其他事项进行了约好。协议签定后，陈**将该商铺用作其餐厅的运营场所，两边均按协议履行了自己的责任。2004年11月22日，鉴于《房子租借协议》行将到期，两边又签定了一份续租《协议书》，约好，租借期限自2004年12月8日至2007年12月7日止，第一年每月租金为人民币16800元，今后每年递加8%;张**供给合法的运营商铺及合法手续给陈**运营;如房子租借期间所发生的租借税，由两边各承当50%。其他事项与上一份协议根本相同。该《协议书》签定后，陈**也持续运用商铺运营其餐厅，2007年4月**日，因陈**运营的“**肠粉王”属无证运营，被深圳市罗湖区城市管理行政执法局处以“l、当即中止运营，并补办营业执照;2、罚款人民币3000元”的行政处罚，并查封、暂扣了相应物品。尔后，陈**中止运营，但未与张**处理提早退租手续。2007年12月7日，因合同已到期，张**前往商铺将商铺门锁换掉，停止了与陈**的租借合同联系。陈**向张**付出租金至2007年1月7日止，之后的租金算计人民币215,545元一向未付。张**遂诉至原审法院，恳求法院判令：l、陈**付出房子租金人民币253284元及滞纳金人民币llll4元(从2006年11月起至2007年12月止);2、陈**付出拖欠水电费、空调费、管理费及其他费用合计人民币49364.92元;3、陈**付出拖欠的工商管理费、环保费、税费等合计人民币22384元;4、陈**承当本案诉讼费用。陈**提起反诉，恳求法院判令：张**退回陈**租房押金人民币33600元及补偿陈**直接经济损失人民币345555元;张**承当悉数诉讼费用。张**系个体工商户深圳市罗湖区**美食中心的户主，该美食中心成立于2004年，运营地址为本案涉案房产。