买二手房需要交哪些费用

二手房，关于现如今的人来说，除了交买房子的费用之外，还会交纳一些其它的费用。不知道我们关于这个问题是否有所了解呢？假如没有，也不要紧。下面听讼网小编整理了一些相关购买二手房需求交哪些费用的内容和我们共享，期望对您有所协助。
一、买二手房需求交哪些费用
(一)契税。契税分两种状况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不管面积巨细契税都为成交价的3%。一起要提示购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也便是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
(二)个税。个税即个人所得税，征收规范为成交价的1%。满5年的商品房一般状况下是免征个税，不过条件是要看原房东名下有几套房，假如是仅有住宅即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
(三)营业税。营业税是成交价的5.55%，征收规范分两种状况：满5年就免征，不满5年要全额征收。
(四)生意公证费。生意公证费的是公证书上成交价的3‰。
(五)工本费。工本费是每本80块钱。
(六)生意手续费。产权证面积小于144平方米的生意手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的生意手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
二、买二手房防止二手房生意合同胶葛
榜首，查看房子的产权证和土地证，看两证是否完全(有些房本是两证合一的);第二，是要看清楚产权证是否被典当和土地证上的土地运用年限的记载;第三，查看房子自身的质量。除了以上几点之外，还要留意房子是否被卖房人租借;第四，要查看房产证上的产权人名字和卖房人的身份证上的名字是否共同。
第五，看产权证上是否有共有人，假如有共有人，还需求共有人出具书面赞同证明。即使是夫妻共有的状况，也需求另一方出具证明，以防止胶葛;
第六，关于买方来说，除了要严厉依照建造委员会的二手房生意合同格局缔结合同之外，还需求将一些细节问题归入合同内容。首要包含房子的物业管理交代，户籍的搬迁等问题。
第七，买方能够留必定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交代，户籍迁出之后再将房款悉数交齐。
第八是关于借款无法践约办下来的状况要特别留意，这是导致最近一些二手房合同胶葛的首要原因。买房人能够在合同中事前约好，能够建立一个期限，假如因为客观原因到期未能处理按揭借款，两边的解决办法。
信任我们看了上述内容，对买二手房需求交哪些费用应该有了必定的了解。小编除了对买二手房需求交哪些费用的这个问题给出了翔实的答复之外，还对买二手房防止二手房生意合同胶葛也做了必定的论述。以上便是有关的悉数内容，假如您还有其他相关问题，能够咨询听讼网律师!