不动产登记需要怎么操作呢

近来，疆土部发布《不动产挂号暂行法令实施细则》，其间，除了一些关于权利人、好坏关系人等规则外，还规则已婚人士购房，房产证上有必要有爱人签字。
不动产挂号 居然还有《婚姻法》的根由
之所以需求爱人签字，主要是借款的时分银行的要求。由于我国的《婚姻法》有规则，婚姻存续期间购买的产业准则上归于夫妻一起产业，即便房产证上只签署一方的名字，也归于一起产业。
作为一起产业，当一方无力归还的时分，另一方就需求替代归还，所以银行放贷之前必定要求爱人赞同，不然不予借款。这其实也是银行为了躲避危险的一种手法。
买过房子的夫妻都会记住，即便借款的是一方，但银行在得知已婚的情况下，仍是会一起查义夫妻两个人的信誉记载，来终究决议是否批贷，相应的房子典当条款也是两个人一起参与签署。
假如放贷之后实践还款人无力还款，那么作为爱人就要接盘。假如一次性付清房款，尽管不需求两个人一起参与，可是需求未参与的一方有必要知情。
夫妻一起处理不动产证需求怎样操作呢?
首要，准备好资料，详细包含：
1、 可以证明购房人身份的证明资料，即两边身份证原件和复印件;
2、 婚姻证明原件和复印件;
3、 假如两边一方不能参与处理，还需求供给私章。
然后，便是走流程了，详细而言：
1、请求人提出请求;
2、请求人提早资料;
3、不动产挂号组织检查资料及实地检查;
4、完结挂号。
不动产挂号还在哪些方面维护权利人权益?
本着方便群众请求挂号，维护权利人合法权益的立法意图，法令规则：
1、安稳请求人预期，对请求人、请求资料、初审受理、查验要求、实地检查、处理期限等均作出明确规则。
2、尊重请求人意思自治，规则挂号组织将请求挂号事项记载于挂号簿前，请求人可以撤回挂号请求。
3、简化请求程序，着重当场检查的准则，要求挂号组织受理后书面奉告请求人，对不符合法定条件不予受理的，以及不归于本组织挂号规模的，也要书面奉告请求人，并一次性奉告需补正内容或许请求途径;未当场书面奉告请求人不予受理的，视为受理;挂号组织准则上要自受理挂号请求之日起30个工作日内办结挂号手续，完结挂号后依法核发权属证书或挂号证明。
4、减轻请求担负，规则挂号组织可以经过实时互通同享获得的信息，不得要求请求人重复提交。