建设工程合同的订立和主要条款包括哪些

建造工程合同的缔结和首要条款
(一)勘测、规划合同的缔结
勘测、规划包含初步规划和施工规划。勘查、规划单位接到发包人的要约和方案任务书、建造地址陈述后，经两边协商一致，在书面合同签字或盖章后合同收效。
勘测、规划如由一单位完结，则应签定一个勘测规划合同;若由两个不同单位承当，则应别离缔结合同。
建造工程的规划由几个规划单位一起进行时，建造单位可与主体工程规划人签定总承包合同，民承包人与分承包人签定分包合同。总承包人对悉数工程规划向发包人担任，分包人就其承包的部分对总承包人担任并对发包人承当连带职责。
(二)施工、装置工程承包合同的缔结
发包人和承包人依据已获同意的初步规划、技术规划、施工图和总概算等文件，就合同的内容协商一致时，即可签定修建施工和装置工程承包合同。
发包人能够将悉数施工装置工程发包给一个单位总承包，也能够发包给几个单位别离承包。一个承包人总承包的，能够将承包的工程，部分分包给其他分包单位，签定分包合同，总承包人对发包人担任，分包人对总承包人担任并对发包人负连带职责。
(三)分承包的制止
依据建造工程的性质，关于应当由一个施工人完结的作业，总承包人不得将工程肢解发包给若干个分承包人;总承包人经发包人答应，可将承包的部分作业交由第三人完结，但不得将悉数工程交由第三人完结。假如违背上述法律规定，能够准用承包合同，发包人有合同解除权。
(四)建造工程合同的首要条款
勘查、规划合同的首要条款包含提交有关根底资料和文件(包含概算)的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。
施工合同的首要条款包含工程规模、建造工期、中心交工工程的开工和竣工时刻、工程质量、工程造价、技术资料交给时刻、资料和设备供给职责、拨款和结算、竣工检验、质量保修规模和质量保证期、两边相互协作等条款。