有哪些费用和房屋建筑面积有关
来源：听讼网整理 2018-09-01 19:36
购房者从买房一开始售楼小姐通知的房子面积便是修建面积，修建面积一般比实践运用面积小，许多购房小姐会着重房子的得房率高这也便是说购房者实践可运用的面积是多的。可是修建面积是怎么核算的?哪些应该算在修建面积中呢?实践中还有那些费用会触及修建面积呢?
在房子权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房子套内修建面积(在图上标示尺度)和房子分摊的共有修建面积。修建面积也被称作修建打开面积，是指住所修建外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面的面积。
一、房子修建面积核算的有关规定
1、房子的层高
核算修建面积的房子，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米，以下同)。
2、外墙墙体
同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准来核算修建面积，墙体厚度按主墙体厚度核算。
各楼层墙体厚度不同时分层别离核算。假如是金属幕墙或许其他资料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
3、房子房顶为斜面结构
房子房顶为斜面结构(坡房顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位核算修建面积。
4、不规则围护物
阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超越其底板外沿的，以底板水平投影核算修建面积。
5、变形缝
与室内恣意一边相通，具有房子的一般条件，并能正常运用的伸缩缝、沉降缝应核算修建面积。
6、非笔直墙体
对歪斜、弧状等非笔直墙体的房子，层高(高度)2.20米以上的部位核算修建面积。
房子墙体向外歪斜，超出底板外沿的，以底板投影核算修建面积。
7、楼梯下方空间
楼梯已核算修建面积的，其下方空间不管是否运用均不再核算修建面积。
8、公共通道
临街高楼、挑廊下的底层作为公共路途街巷通行的，不管其是否有柱，是否有保护结构，均不核算修建面积。
9、二层及二层以上的房子修建面积均按《房产丈量规范》中多层房子修建面积核算的有关规定履行。
10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的修建，不核算修建面积。
11、室外楼梯的修建面积，按其在各楼层水平投影面积之和核算。
12、房子套内具有运用功用但层高(高度)低于2.20米的部分，在房子权属挂号中应清晰其相应权力的归属。
二、哪些费用和修建面积有关
1、房子面积补差款
交房时，购房合同上修建面积和实测面积有差错，一般选用多退少补，假如面积差错大于3%，购房者有权要求退房。
2、物业管理费和取暖费
缴费规范以合同为准，一般运用修建面积和物业单价/取暖费单价收费乘积。
3、装饰废物清运费
装饰时的废物物业会派人专门整理，一般依照修建面积收取。
4、住所专项修理基金
一般都是依据面积核算。
5、契税
非一般住所契税按总房款4%征收;一般住宅规范为按1.5%征收。个人初次购买90平方米及以下一般住宅契税按1%征收，各城市详细收费规范略有不同。
以上是对修建面积的相关问题介绍，假如一个房子得房率高就意味着购房者实践交纳的费用自己可享受的多，购房者在购买期房时也一定在交房时是交房的修建面积进行承认。对面积相关描绘也需在购房合同各种进行约好。
在房子权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房子套内修建面积(在图上标示尺度)和房子分摊的共有修建面积。修建面积也被称作修建打开面积，是指住所修建外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面的面积。
一、房子修建面积核算的有关规定
1、房子的层高
核算修建面积的房子，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米，以下同)。
2、外墙墙体
同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准来核算修建面积，墙体厚度按主墙体厚度核算。
各楼层墙体厚度不同时分层别离核算。假如是金属幕墙或许其他资料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
3、房子房顶为斜面结构
房子房顶为斜面结构(坡房顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位核算修建面积。
4、不规则围护物
阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超越其底板外沿的，以底板水平投影核算修建面积。
5、变形缝
与室内恣意一边相通，具有房子的一般条件，并能正常运用的伸缩缝、沉降缝应核算修建面积。
6、非笔直墙体
对歪斜、弧状等非笔直墙体的房子，层高(高度)2.20米以上的部位核算修建面积。
房子墙体向外歪斜，超出底板外沿的，以底板投影核算修建面积。
7、楼梯下方空间
楼梯已核算修建面积的，其下方空间不管是否运用均不再核算修建面积。
8、公共通道
临街高楼、挑廊下的底层作为公共路途街巷通行的，不管其是否有柱，是否有保护结构，均不核算修建面积。
9、二层及二层以上的房子修建面积均按《房产丈量规范》中多层房子修建面积核算的有关规定履行。
10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的修建，不核算修建面积。
11、室外楼梯的修建面积，按其在各楼层水平投影面积之和核算。
12、房子套内具有运用功用但层高(高度)低于2.20米的部分，在房子权属挂号中应清晰其相应权力的归属。
二、哪些费用和修建面积有关
1、房子面积补差款
交房时，购房合同上修建面积和实测面积有差错，一般选用多退少补，假如面积差错大于3%，购房者有权要求退房。
2、物业管理费和取暖费
缴费规范以合同为准，一般运用修建面积和物业单价/取暖费单价收费乘积。
3、装饰废物清运费
装饰时的废物物业会派人专门整理，一般依照修建面积收取。
4、住所专项修理基金
一般都是依据面积核算。
5、契税
非一般住所契税按总房款4%征收;一般住宅规范为按1.5%征收。个人初次购买90平方米及以下一般住宅契税按1%征收，各城市详细收费规范略有不同。
以上是对修建面积的相关问题介绍，假如一个房子得房率高就意味着购房者实践交纳的费用自己可享受的多，购房者在购买期房时也一定在交房时是交房的修建面积进行承认。对面积相关描绘也需在购房合同各种进行约好。