购房优惠约定不明,购房者已经付了定金能返还吗

购房优惠约好不明，购房者现已付了定金能返还吗?看看下面事例，为什么法院判定返还定金。
事例回放
2015年3月，董先生与某信息公司签了由某开发商开发的房子团购协议，约好董先生付出8000元团购费，享用总房款8%的团购优惠，并与购房时的现场优惠累加核算。
同日，董先生与开发商签定房子认购书，购买该小区房子一套，并约好如参与团购，将享用购房款扣头及费用减免优惠，解说权在开发商。协议签定后，董先生依约向信息公司付出8000元团购费，认购定金5万元。在签定房子生意合同过程中，董先生与开发商就房子价格核算方法发作争议。董先生以为，团购优惠应与购房优惠累加核算。开发商以为，参与团购是享用购房优惠的条件，该购房优惠价格现已将团购优惠包括在内，遂引发诉讼。
法庭审判
原告诉称：信息公司受被告之托付，就被告开发的产品小区安排团购，言明参与团购可享用总房款8%的团购优惠外，还可享用购房时的现场优惠，故两个优惠应当累加核算，现被告解说购房优惠已包括团购优惠之内。因为条件的变化，使原告遭到不实状况之引诱，故要求免除协议，交还定金5万元。
被告辩称：参与团购是购房时的优惠，购房优惠是另一种的优惠条件，既已享用了优惠，不能重复享用，且协议约好被告具有解说权。
法院经审理后查明：签定房子生意合同过程中，两边因房子价格核算方法发作不合。因为系被告供给的格局合同，因而，应当以原告针对合同的了解解说为准。被告以为，参与团购是享用购房优惠的条件，该购房优惠价格已将团购优惠包括在内，两者不能叠加，且协议约好解说权在于被告。所以两边终究未缔结产品房生意合同。
法院以为：房子认购书中被告许诺的购房优惠并未清晰标明是否已包括了从前团购优惠，两边无法就优惠后的实践价格达到一致意见，终究导致两边未能签定房子生意合同，归于法律上规则的不能归责于两边的事由，购房定金应交还。
律师点评
在本案中，因为约好不明，原、被告两边因购房优惠与团购优惠联系的了解及运用发作了不合，然后就房子实践购房价格无法达到一致意见，使两边未能缔结购房合同。生意房子的意图无法成果，归于不行归责于当事人两边的事由，导致房子生意合同未缔结的景象，两边予以返还。
事实上，在当今社会上导致不行归责于当事人两边的事由，导致房子生意合同未缔结的景象，不局限于上述一种状况。为此，律师提示，房子认购书、中介合平等本质为预定合同，违背约好内容将承当相应的违约责任，发生不行归责行为，两边返还。因而，关于房子的价款核算、付款条件、借款的数额、建立的条件，应当进行清晰约好，然后确保房子生意活动的顺利进行，一起便利追查违约责任。
相关法规
1、《合同法》第四十四条第一款规则，依法建立的合同，自建立时收效。 第九十四条规则，有下列景象之一的，当事人能够免除合同：
(一)因不行抗力致使不能实现合同意图;
(二)在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款;
(三)当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;
(四)当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合同意图;(五)法律规则的其他景象。
2、《最高人民法院关于审理产品房生意合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》 第二十三条规则，产品房生意合同约好，买受人以担保借款方法付款，因当事人一方原因未能缔结产品房担保借款合同并导致产品房生意合同不能持续实行的，对方当事人能够恳求免除合同和赔偿损失。因不行归责于当事人两边的事由未能缔结产品房担保借款合同并导致产品房生意合同不能持续实行的，当事人能够恳求免除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或许定金返还买受人。