什么是商贷直转公积金贷款,办理时应具备哪些条件

连云港商贷可直转公积金告贷 详解处理流程
往后，市民处理商业告贷转公积金告贷将不必忧愁筹钱难题了，公积金可帮上大忙了。日前,市住宅公积金管理中心与建行密切合作，对原商业告贷转公积金告贷事务进行深度优化，完成商公告贷直转方式，处理居民商业告贷转公积金告贷融资困难、融资本钱高的问题。
什么是商贷直转公积金告贷?
商贷直转公贷全称是商业性个人住宅告贷(简称商贷)直转住宅公积金个人告贷(简称公积金告贷)，是指市住宅公积金中心向在我市购买自住住宅时已处理纯商业性住宅告贷、契合公积金告贷条件的员工发放的一种告贷。
以往，市民在处理商贷转公贷时，往往需求自己提早筹钱还清商贷，然后再去请求公积金告贷，虽然这能够经过中介担保组织协助处理资金难题，但仍然需求付出必定费用。
现在，由公积金中心经过与商业银行合作，将请求的公积金告贷以转账方式划转到原商业银行代为偿复原商贷，而无需员工提早自筹资金结清商贷。
处理时应具有哪些条件?
针对这项惠民利民的立异方针，处理时应具有哪些条件?市住宅公积金管理中心有关人士介绍，首要直转请求人须是公积金正常缴存人，具有彻底民事行为能力，契合公积金告贷条件。
该人士还表明，直转请求人与一起请求人关系为家庭成员，即爱人、父(母)与子(女);请求转贷时商贷没有还清;个人信用杰出;直贷批阅额度核算按公积金告贷相关规则履行;直贷处理只能在原商贷银行请求，不能跨行;请求直贷时该房产的《房子所有权证》已获得，且须以该房产作为典当，以及契合公积金中心规则的其他条件。
现在，该方针是一个立异，暂时只在海州区、连云区及开发区试行，不包括赣榆区，等候条件成熟后再向几个县推行。
详细处理流程如下
最初买房时因公积金余额不行，无法请求足额的公积金告贷，只能请求商贷。跟着时刻的推移，个人公积金账户余额增多，有不少购房人期望处理直转手续。
关于详细的处理流程，市公积金管理中心有关负责人提示，请求人提出直转请求前应查明是否具有公积金告贷资历、测算最高可贷额度等。
请求人首要要提出请求，凭商业银行出具的“请求商贷直转公贷授权同意书”，还有商贷还款明细、原购房合同、契税完税凭据、房子所有权证、个人征信陈述等材料，向公积金中心提出商贷直转公贷的请求。契合条件的，由公积金中心批阅经过。
接下来便是处理典当，这一环节在市产权挂号部分的支持下，公积金中心只要将批阅经过的告贷纸质材料回来至受理人员，由受理人员告诉请求人处理公积金告贷典当手续，请求人凭“授权公积金中心作为第二典当权人同意书”、公积金告贷合同比及市产权挂号部分处理公积金告贷典当手续，并将收取《他项权证》凭据返还告贷受理人员。
需求指出的是，在处理放款环节时，原商贷银行专人到市产权处收取公积金告贷典当凭据后，直接送至中心服务银行受理人员。由受理人员告诉请求人先到原商业网点归还商贷与公积金告贷差额部分，凭差额归还收据处理公积金告贷放款手续。
市公积金管理中心有关负责人介绍，归还商贷与公积金告贷差额部分，主要是因告贷每天都发生利息，不可能精确，加之公积金告贷有规则，要结合房价、商贷剩下本金、个人账户余额等多方要素确认，与个人商贷状况不同。
最终，便是进行资金划转以及刊出商贷。该负责人表明，该项方针在处理个人商贷转公贷过程中不发生费用。需求居民自己跑腿的项目也并不多，大多由银行、公积金中心处理了，实在协助市民省钱，并做到便民。