跟开发商签的商品房认购书就算购房合同了吗

最近，有朋友问这样的问题，买房到了签合同的阶段了，跟开发商签的商品房认购书就算购房合同了吗?关于这个问题，信任许多网友都不是很了解，下面听讼网小编就这个问题做详细回答，下面就和听讼网小编一同来看看吧。
认购协议喝购房合同的差异
在流程上说，认购书是在购房者开始确认购买意向并交纳定金时签定的，是两边就是否购买这个房子达到一种意向性的协议。
而而购房合同则是在交纳购房款(首付或全款)后，两边正式签定的买卖合同。一般包含商品房详细情况、房价、付款办法、交给约好、质量规范以及后期一系列相关职责划分等内容。
认购合同与商品房买卖合同归于预定与本约之联系，二者合同内容、合同意图、权利职责、违约形状、违约职责办法等存在较大差异。
也就是说，房子认购书不等于购房合同。认购书的意图是约好两边日后要签定购房合同，认购书是为签定正式的购房合同做准备。
那为什么有时分认购书也被当购房合同呢?
尽管房子认购书或许房子认购合同一般情况下和购房合同不一样，但认购书具有必定条件能够认定为买卖合同，当事人职责将发生质的改变，由两边实行商量职责变更为出卖人交给房子、买受人付出价款。
依据现在的法律规则，房子认购书并不是彻底与购房合同没联系，在契合法律规则的情况下，房子认购书会转化为购房合同，这个时分，认购书就等于购房合同了。
那么，在哪些情况下商品房认购书就等于购房合同了呢?
依据相关法律规则，当商品房的认购、订货、预定等协议具有《商品房出售管理办法》第十六条规则的商品房买卖合同的首要内容，并且出卖人现已依照约好收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
首要包含以下内容：
(一)当事人称号或许名字和居处;
(二)商品房根本情况;
(三)商品房的出售办法;
(四)商品房价款的确认办法及总价款、付款办法、付款时刻;
(五)交给使用条件及日期;
(六)装修、设备规范许诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、路途、美化等配套基础设施和公共设施的交给许诺和有关权益、职责;
(八)公共配套修建的产权归属;
(九)面积差异的处理办法;
(十)处理产权挂号有关事宜;
(十一)处理争议的办法;
(十二)违约职责;
(十三)两边约好的其他事项。
假如商品房认购书的内容包含了《商品房出售管理办法》所规则的一切内容，并且开发商现已依照约好收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。房子认购书中约好的内容，开发商和购房者都必须实行，不然就构成违约。假如还有什么其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。