夫妻离婚要如何分割房产

夫妻离婚，必定会涉及到产业切割问题，尤其是房产归属，尤其是在离婚前或离婚后处理都会有不同的作用，由于产权免征契税、个税以及增值税会随时改变，那夫妻离婚切割房产，该怎样处理房产过户呢?
一、离婚前，怎么处理房产过户?
假如有离婚意向，处理房产切割能够在婚姻存续期间，以房产证更名的方法完成房产比例的搬运。
1.条件：
对房产切割归属无异议，已还完房贷且无其他典当，有房产证
2.处理流程：
(1)参与人：夫妻两边
(2)处理地址：当地不动产挂号中心
(3)所需材料：
a.夫妻两边身份证;
b.房产证;
c.结婚证原件;
d.归于城六区央产房改房的，还应当提交《中心在京单位已购公房改变状况通知单》原件。城六区之外的不必提交上述通知单。
e.参与需填写共有协议或产权改变协议
3.所需时刻：
北京部分城区上午处理，下午即可出本，详细请咨询当地不动产挂号中心。
4.所需费用：
税费：全免。
房子挂号费：住所每套80元/本，加一本多10元。非住所550元/本。
二、离婚后，怎么处理房产过户?
处理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需求离婚证以及约好房产归属的离婚协议。
1.条件：
对房产切割归属无异议，已还完房贷且无其他典当，有房产证。离婚协议有清晰的房产归属。
2.处理流程：
(1)参与人：夫妻两边
(2)处理地址：当地不动产挂号中心
(3)所需材料：
a.不动产挂号请求审批表原件;
b.请求人身份证明;
c.房产证;
d.离婚证、经民政部门存案的离婚协议
e.城六区央产房搬运的，还应当提交《中心在京单位已购公房改变状况通知单》原件。
3.所需时刻
北京大部分城区上午处理，下午即可出本。房山需求10到15天，详细请咨询当地不动产挂号中心。
注：
1.托付代理人挂号的，提交授权托付书、托付两边身份证明。
2.无民事行为能力人和约束民事行为能力人请求房子挂号的，需监护人代为请求。此刻监护人需供给本人和被监护人的身份证明、监护联系证明、人民法院确定无民事行为能力或许4.所需费用
税类：无。
其他费用：住所每套80元/本，加一本多10元。非住所550元/本。
三、洽谈不成，房产切割怎么处理?
上述两种状况都依据夫妻洽谈处理，假如不能处理，或许就需求想法院提出诉讼，要求判定房产归属。
1.诉讼前，依据状况大致摸清房子应该归谁，产业怎么分配。
离婚后，房子该归谁?
2.判定后，带着人民法院的判定文书到当地不动产挂号中心处理房子产权改变。
(1)所需材料：
a.夫妻两边身份证;
b.房产证;
c.离婚证
d.人民法院收效法律文书。
(2)所需费用
税费：无
其他费用：房本住所每套80元/本，加一本多10元。非住所550元/本。
一般来讲，房产证上只需有爱人的姓名，离婚爱人都是有权力切割房产的。所以婚姻存续期间更名，一定要慎重对待，避免今后带来胶葛。