房产销售中开发商隐藏着哪些猫腻

房子作为一种消费品，出售时，包装很重要。关于买房人来说，房子总价高，买房要留意的事项有许多。咱们常常会看到开发商打出的特价房，直降X万等广告宣传字样。但老话说，只要买错的，没有卖错的。房子是开发商建的，东西好不好，开发商们自己是最清楚的呢。来看看房产出售中，隐藏着哪些猫腻吧!
一、新盘的认筹
现在许多的楼盘都喜爱先认筹，便是交给必定金额的钱，先排个号，比及时分开盘了，直接选房，选房成功后还能够享用必定的优惠。这其实是开发商的一种营销方法，意图在于融资。
开发商会根据认筹的状况来判别楼盘的重视度，再定出开盘的价格。许多时分认筹的数量是大于推出的房源数量的，这时在开盘的时分就会呈现摇号的环节。当然，也有一些是根据认筹的先后顺序来选房的。
留意事项：一般认筹的时分房子还在建，是没有预售证的。不要盲目跟风，许多时分是开发商自己造势出来的现象，根据自己的需求去区分，买期房是有必定危险的。
二、五证不齐就出售
也有一些开发商，在五证没有办齐的时分就出售房子，搞内部认购。大多数的人或许不会留意，往往交了订金却发现迟迟不能交房。而你在签合同的时分，质疑五证，往往得到的托言都是正在处理，下个月就办妥。
留意事项：假如开发商五证不齐，不引荐购买，也是避免后期的一些费事，当然不是一切都会出问题，可是为了避免这些问题的发作，仍是应该在购买时了解清楚。
三、代理商和开发商
现在的楼盘出售，往往是代理商居多。往往他们会信口开河许诺你各种优惠和优点，最终再以开发商那儿状况有变来搪塞你。开发商给了代理商优惠的价格和周期，有些不良代理商，会在优惠周期过了，持续以优惠价格招引你，当你下定了，最终再以开发商那儿优惠现已没有了将你打发掉。这个时分你是买仍是不买呢?买的话，无法享用优惠，不买的话，定金/订金现已交了，也没有那么简单要回来了。
留意事项：在决议购买前，了解优惠的详细状况，并最好有书面的协议写在里边，保证自己权益。
四、房产证的产权性质
有的开发商许诺是70年产权的小户型，成果最终变成50年或40年的。开发商最终都以申报材料没有过关，或许房管局那儿只让办成这样等为托言。
留意事项：像这些细节问题，也能够写在书面协议，乃至合同里，避免被忽悠，后期也有根据。
五、捂盘出售
不少购房者在买房中都遇到过这样的阅历，自己看上的房子，开发商不卖，开发商能卖的房子自己又不太满足，不买今后又会涨价。跟着房价的不断走高，许多开发商不再愁房子卖不出去，单个则惧怕卖得太快，捂住楼盘，舍不得把房子拿出来出售。还有一些便是分明有许多房源，但却成心通知买房人说，你看好的这个房子现在剩余的房源不多了，以催着你赶忙交定金。
常用的捂盘出售方法有：
1、对同一批房源分批请求出售许可证、分批预售，每推出一次新房源涨一次价格。
2、有的开发商爽性不预售，直接以现房出售，以到达赢利最大化的意图。
3、还有些开发商在施工阶段，放缓工程进度到达推延上市的意图。
4、还有一些楼盘开盘即告售罄，隔些日子再以“加推新品”的方法，进行分批出售，等候房价上涨。
5、最常见的变通方法便是以本钱高为由高价开盘，吓退购房者。许多楼盘的开盘价格高于区域价格20%左右，以获得较长的出售时段，为进一步涨价发明时机。
六、开发商出售方法
楼盘出售方法往往是这样，先出售掉中等质量的，卖掉了三分之一，就会通知你卖完了，制作出售火爆的情形，当然不扫除请人通宵排队来造势。假如出售状况好，他就会把好楼层，好房型进步价格来出售。最终的尾盘，就会贱价处理，由于那些没阳光，没景色，户型不正的只要贱价才干消化。开发商给出的优惠永久只要打折，却从不通知你打折前的原价是多少，90万的8.8折比85万的9.2折仍是要贵一万的。
留意事项：挑选自己抱负的户型和楼层，不要盲意图去哄抢，那样只会举高房价。也不要盲目去信任所谓的扣头，最终的实价才是真实的房价。
买房毕竟是一件大事，买房的时分，必定要镇定理性，不要慌张，让自己失去了辨知的才能。买房前最许多了解相关的买房常识和留意事项，未雨绸缪。