买房时遭遇霸王条款应该怎么办

日前，福州林先生看中一套房子，没多想就交了定金10万元。后来签订合同时，他发现合同中不少条款是霸王条款，又懊悔了。
林先生说，出售合同中约好按套计价。假如开发商面积少于3%，购房者无权要求开发商补偿;假如开发商面积超越3%，购房者要按实践多出的面积付房款，无权挑选退房。合同中要求购房者在30天内处理完结借款手续，不然每天付出违约金万分之五，而开发商逾期交房的违约金是每日10元。
林先生合同还没签，那么他假如洽谈不成，能够要求退定金10万元吗?
遭受霸王条款，购房者应要求开发商交还定金。
依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法律若干问题的解说》的有关规定，在合同没有清晰约好的状况下：当商品房的实践面积与合同约好面积不符时，假如面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算;面积太大且差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，面积过小且面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
假如商品房买卖两边当事人就合同的详细条款无法达到一致意见，依据规定，“因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结”的景象，那么出卖人应当将定金返还买受人。林先生遇到的状况归于“因不行归责于当事人两边的事由”，开发商应该交还定金。
专家提示：
为了避免与开发商发作不必要的胶葛，主张购房者交给定金时，尽可能要求开发商供给其拟定的商品房买卖合同的范本，以便决议购买并交给定金。