山东如何办理住房公积金异地贷款

鲁政办发〔2015〕34号各市人民政府，各县(市、区)人民政府，省政府各部分、各直属组织，各大企业，各高等院校：
山东住所公积金异地告贷
为进一步完善山东省的住所公积金异地告贷处理体制，进步住所公积金运用功率，加大对员工住所消费的支撑力度，经省政府赞同，现提出以下辅导定见。
一、加大住所公积金告贷力度
(一)放宽告贷条件。员工接连足额缴存住所公积金6个月(含)以上，可请求住所公积金个人住所告贷。对曾经在异地缴存住所公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时刻可依据原缴存地住所公积金处理中心出具的缴存证明兼并核算。缴存员工家庭运用住所公积金告贷购买首套一般自住住所，最低首付款份额为20%;对具有1套住所并已结清相应购房告贷的缴存员工家庭，为改进寓居条件再次请求住所公积金告贷购买一般自住住所，最低首付款份额为30%。
(二)进步告贷额度和年限。住所公积金告贷率低于85%的城市，要进步个人住所告贷最高额度，撤销告贷额与员工账户缴存余额挂钩的约束。住所公积金告贷最高额度不低于建筑面积90平方米产品住所总房款的80%，住所价格按当地核算部分上年度产品住所均价核算。告贷人还款才能按不低于告贷人和一起还款人月工资总额的50%核定。住所公积金告贷年限放宽至告贷请求人法定退休年龄后5年。
(三)推动异地告贷事务。自动展开省内异地个人住所告贷事务，员工在缴存地以外的省内城市购买一般自住住所，能够向住所所在地住所公积金处理中心请求住所公积金告贷，缴存地住所公积金处理中心要自动合作住所所在地住所公积金处理中心，及时供给相关证明资料。住所公积金处理中心也可为本地缴存员工发放异地购房告贷。全国规模内异地告贷事务按国家有关规定履行。
(四)展开组合告贷和商转公事务。各市要自动采纳办法，自动和谐商业银行发放住所公积金和商业银行的组合告贷，各商业银行应保证满意组合告贷中的商业告贷部分。住所公积金告贷率在85%以下的城市，要自动展开商转公事务，答应缴存员工将现已处理的商业住所告贷转为住所公积金告贷。
二、放宽住所公积金提取条件
(一)履行租房提取方针。员工接连足额缴存住所公积金满3个月，自己及爱人在缴存城市无自有住所且租借住所的，供给自己及爱人名下无房产的证明，可提取夫妻两边住所公积金付出房租。租住公共租借住所的，依照实践开销全额提取;租住产品住所的，各地住所公积金处理委员会依据当地租金水平缓租住住所面积，确认租房提取额度。
(二)放宽购房提取条件。员工购买自住住所，未请求住所公积金个人住所告贷的，在获得有用购房凭据3年内，可一次性提取员工自己及爱人、爸爸妈妈、子女的住所公积金，提取金额不得超越购房款总额。请求住所公积金个人告贷的，在获得首付款付出凭据1年内，可一次性提取员工自己及爱人的住所公积金，提取金额不得超越首付款金额。农民工在城市或乡村新式社区购买自住住所，或依法依规在乡村宅基地上缔造自住住所，可提取自己及爱人的住所公积金。(三)扩展提取规模。缴存员工家庭每年可提取一次住所公积金用以付出一般自住住所物业费，详细提取额度由各市住所公积金处理委员会依照当地物业费水平确认。员工交纳住所专项修理资金，可在获得有用凭据3年内提取住所公积金，提取额度不得超越所交纳的住所专项修理资金总额。
三、扩展住所公积金资金来源
(一)加强归集扩面作业。仔细贯彻履行《山东省人民政府办公厅关于进一步加强住所公积金处理作业的定见》(鲁政办字〔2014〕10号)，要点抓好规模以上非公企业缴存扩面作业，进一步加大进城务工人员缴存运用住所公积金作业力度。各市要经过加强和标准行政法律、树立企业“黑名单”准则、将缴存住所公积金归入劳动合同等手法，加大归集扩面力度，添加资金积累，保证员工正常运用。
(二)展开告贷贴息事务。住所公积金告贷率高于85%的城市，契合住所公积金告贷条件的缴存员工的告贷请求，经住所公积金处理中心批阅，可试点由商业银行发放个人住所告贷，住所公积金处理中心给予利差补助，补助资金列入住所公积金事务开销。住所公积金处理中心与商业银行应在托付协议中清晰各自责任。
(三)统筹运用资金。对结余资金多、告贷率低的城市住所公积金处理中心、企业分中心资金，全省可统筹调剂运用，平衡城市之间资金余缺，增强资金短缺城市告贷才能，详细办法由省住所城乡建设厅会同有关部分另行拟定。胜利油田、电力、铁路、济钢、莱钢等国有大型企业住所公积金分中心资金，要归入城市住所公积金处理中心统一处理、统筹运用。市住所公积金处理中心要与分中心签定资金运用协议，市本级资金不足时，由市住所公积金处理中心本部批阅，托付分中心发放告贷，告贷收益归分中心一切，危险由市住所公积金处理中心承当。
四、进步住所公积金服务水平
(一)优化事务流程。各市要撤销告贷稳妥、公证、强制性组织担保和新房评价环节，展开逐月冲抵还贷和一次性冲抵还贷等事务，进步住所公积金服务功率。有条件的城市要逐渐撤销提取住所公积金缴存员工单位审阅环节，缩短提取处理时限。各地房子产权挂号组织应在受理典当挂号请求之日起10个作业日内完结典当权挂号手续。住所公积金处理中心应在典当挂号后5个作业日内完结告贷发放。
(二)添加信息化服务手法。各市要加大信息化投入，加速住所公积金信息体系的晋级改造，树立集网上事务大厅、12329服务热线、手机短信、微信、手机APP等功能于一体的归纳服务渠道，为员工供给便利快捷的服务。各市住所公积金处理中心要自动和谐住所城乡建设、房管、人民银行、公安、民政等部分，经过信息体系联网，完成住所公积金、房子交易和产权处理、公共租借住所、个人征信、公民身份、婚姻挂号等信息的同享，便利事务信息核对，削减员工供给要件数量。
(三)加强网民以及媒体宣扬引导。各市要经过电视、播送、报纸、网络等新闻媒体，广泛宣扬住所公积金缴存运用方针，加强网民以及媒体正面引导，进一步扩展住所公积金准则的影响力。加强和标准信息发表作业，增强住所公积金处理作业透明度，保证缴存单位和员工的知情权和监督权。
五、强化住所公积金监管
(一)加强督导查看。树立健全约谈、问责准则，对履行方针不力，资金运用功率继续较低、增加趋势不明显的城市，将责令当地加大作业力度，并对住所公积金处理中心首要负责人进行约谈和问责。省监管部分要加强对各地住所公积金运用功率的监察，定时向全省通报监察状况，一起抄送各市人民政府。
(二)加强部分协作。各级房地产主管部分要加速处理房子典当手续，房地产开发主管部分要严肃查处房地产开发企业推诿、回绝缴存员工运用住所公积金告贷购房行为。市级财政部分要加强对住所公积金处理和运用的财政监管，自动支撑住所公积金处理作业，保证事务展开所需经费。人民银行各市中心支行要加强对辖区内受托付银行住所公积金金融事务辅导，把企业是否依法为员工缴存住所公积金归入企业征信体系，把员工住所公积金缴存和告贷信息归入个人征信体系。
(三)加强危险防备。在加大提取和告贷力度的一起，要防备骗提骗贷行为，严厉事务批阅和贷后处理，保证资金安全。进步住所公积金告贷危险准备金提取份额，由告贷余额的1%进步到2%。住所公积金告贷率超越85%的城市要及时调整住所公积金运用方针，保证住所公积金事务继续健康发展。
各市要结合当地实践状况，研讨拟定详细实施办法和细则，经住所公积金处理委员会审议经往后履行，并报省住所城乡建设厅、省财政厅、人民银行济南分行存案。