哪些房子过户需要办理公证呢

二手房过户需求公证书吗?
最近二手房市场显着比本年榜首、二季度活泼多了，成交量不断攀升。可一些人在产权交易中心更名时却被作业人员告之缺少了一份公证书，不能处理，这是怎么回事呢?什么样的房子需求去公证处处理公证呢?下面小编就例举几种状况，我们了解下。
榜首种状况：托付公证
当买卖两边其间一方当事人在外地或因某些原因不方便参与的，需求其做房产托付公证，托付亲戚朋友代理相关事宜。
第二种状况：许诺公证
1、未成年的孩子为产权人或房产共有人
未成年的孩子(未满18周岁)为产权人或房产共有人，为了保证未成年人的合法权益不受损害，在处理卖房手续时需监护人供给一份公证书，许诺出售后所得金钱是用于改进孩子寓居、学习、日子等开销并保证孩子的合法利益。
2、遗言在产权人生前未进行公证
产权人在神志清楚，有行为能力时，尽管对自己的个人合法房产作出了组织，但没有到公证处进行公证，在产权人过世遗言收效后其法定承继和遗言受益人可依据遗言内容洽谈签定遗产切割协议，经公证证明后到产权交易中心处理相关手续。
第三种状况：承继公证
承继权公证是公证机关依据法定承继权，遗言承继权和协议承继权等国家法律所供认的承继权，对承继死者生前私有财产者，进行身份承认，资料核实等一系列作业后，所出具的公证书。承继权公证依据被承继人生前有无遗言分为依遗言承继、依法定次序承继。依据我国承继法的规则：榜首次序承继人为被承继人的爸爸妈妈、爱人、子女、在没有榜首次序承继人时由第二次序承继人祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、兄弟姐妹承继。也就是说，关于子女或家族要处理承继房产的话，有必要要有公证处处理的公证书
第四种状况：赠与公证
产权人把自己个人合法房产赠与给自己的亲朋好友，应当处理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“承受赠与公证书”，或许两边一起处理“赠与合同公证书”，然后再到产权交易中心处理更名手续。
第五种状况：涉外及涉港澳台的房产所有权搬运
有关房产所有权搬运的涉外和港澳台的法律事务，有必要处理公证证明。
除此之外，房产公证还有许多其他类型，像买卖合同公证、人身自由合同公证、房产典当合同公证上、房子拆迁(补偿安顿)协议公证、承认房子产权公证等，具体要开什么方式的公证书，还需与产权交易中心和公证处的作业人员交流。