二手房交易的风险有哪些

二手房买卖中无法处理过户是常见到的一个问题，关于购房者来说，是一个十分费事的存在，并且由于处理不了过户，还或许会随之发生更多的危险，详细有哪些危险呢?小编总结了5个，必定要注意这些潜在的危险。
1、卖方违约
卖方违约常见的原因无外乎是想要顺着商场的开展，举高房价或许是找到了出价更高的买主，然后毁约，违反契约精力。尤其是在现在房价一路看涨的状况下，卖方受利益唆使，消沉买卖，不配合购房者和中介，延迟处理网签、过户等流程，以备随时违约。所以，为了以防这种状况的呈现，签定一个束缚对方消沉过户的合同便显得尤为重要。
2、卖方的个人问题或胶葛引发新的危险
买二手房时也要查询清楚卖方是否存在其他的债款问题，或许是该房子是否存在其他的权力共有人，假如房子有权力共有人的话，就要获得房子一切权力共有人的赞同，才可进行下一步的买卖。假如是债款问题，就要当心索债者向法院请求查封该房子。各种状况都或许导致该房子不能正常的处理过户手续，影响过户和处理不动产证。
3、卖方不准时偿还借款，影响买方借款
在借款买房的今日，许多在售的房龄不太长的二手房，一般都还处于还贷期，假如借款还未还清便要进行二次买卖，那么买方应该在购房的时分就要了解到这个客观存在的问题，及时敦促卖方赶忙还完借款，或许在合同中束缚，多长时间内还完借款。由于一旦房子开端正常买卖，假如卖方还没有还完借款，不只影响买方自己过户，借款，乃至还会由于房子没有准时偿还借款就搬运产权而面对被银行收房典当拍卖的危险。对买方来说，危险峻远大于卖方。
4、方针改变危险
为什么购房者都忌讳购房阵线拖的太长，原因就在于要与许多的不确定要素作斗争。无论是业主自身，仍是楼市走向方针，尤其是后者，是买卖双方都不能操控的。比方近两年出台的限购限贷方针，就将许多即即将买卖或许正在买卖的房子买卖双方挡在了半路上，增加了购房的危险和费用开销。
5、原购商品房有问题，无法处理不动产证
在所购房产为未获得不动产证的商品房的状况下，假如该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次买卖的卖方来讲，自己都长时间乃至底子无法获得不动产证，更无法把房子过户给新的买方。可是假如他没有把这个要素通知买方，私自买卖收钱，而买方也不知情，没有合同束缚的话，便掉入了圈套之中。结果可想而知。