怎么做才能避免二手房产权纠纷

现在在房产买卖市场上，二手房颇受购房者的欢迎，可是比较新房而言，购买二手房或许会遇到产权不清的问题，因此而发生的胶葛也不在少数。那么，怎么防止在二手房买卖中或许呈现的产权胶葛问题呢?购房者肯定不能做的事项有哪些?
怎么做才干防止二手房产权胶葛?
第一步，要求卖方供给合法的证件，包含产权证书、身份证件、资历证件等。
“房子所有权证”和“土地运用权证”;身份证、工作证和户口簿;买卖两边当事人的主体资历。
此外，假如有署理人需求查验署理委托书;共有房子出售，需求供给其他共有人赞同的证明书等。
第二步，向有关房产管理部门查验所购房子产权的来历。
1、房主是谁;
2、档案的文件编号，假设查询者期望取得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
3、挂号日期，此日期为该项买卖的签定日期;
4、成交价格，即该项买卖的成交价，查询者应留意假如成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包含该房子，而且包含其它房地产制品;
第三步，查验房子是否典当、有无债款。
查询典当借款合同、租约等，了解借款额和归还额度、利息和租金的金额。
二手房买卖不能犯的过错
1.不做产权查询
对二手房进行产权查询并不是什么困难的工作，究竟二手房的产权分为 商品房、公房、产权约束房、房改房等许多品种，而不同的品种在购买时的方针也是不同的。其次，还应该查询清楚该房产有没有典当、查封和诉讼等问题，不然很简单发生胶葛。
2.急于交定金
没有了解意向购买的二手房的全面状况就急于交定金是不明智的，由于定金是不退的。所以，除非自己对该房的状况十分了解，不然就不要急于交定金。究竟现在是买方市场，好房子也许多，没有必要那么急于成交。
3.爱屋及乌
许多人在看房时只重视某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要防止的。如遇到价格便宜、喜爱的复式结构，却忘记了丈量 一下上下两层的层高;看中小区的杰出景象却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时间坚持镇定，只依据片面的喜爱买房是要不得的。
4.轻信虚伪报价
二手房买卖的最大“水分”便是价格的不透明化。买房时，购房者应该对同区域、同层次的二手房价格有个具体的了解。您能够在买房之前造访一下间隔该房最近的大型的、诺言好的中介公司，一般就能够得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚伪报价，使自己接受不应该有的丢失。