个人住房贷款申请时要满足什么条件

现代人买房根本都会挑选先付首付，然后请求个人住宅告贷，分期付款的方法。那么什么是住宅告贷?个人住宅告贷请求需求具有什么样的条件?
个人住宅告贷是指告贷人向告贷人发放的用于购买自用一般住宅的告贷，即一般所称的个人住宅按揭告贷。
一、个人住宅告贷是指什么?
(一)个人住宅告贷
个人住宅告贷是指告贷人向告贷人发放的用于购买自用一般住宅的告贷，即一般所称的个人住宅按揭告贷。
(二)告贷成数和告贷额度
告贷成数是指银行向告贷人发放的告贷额与作为典当物的住宅价值之比。
告贷额度是指银行向告贷人发放的告贷金额，一般以成数或百分数来表明。不同的告贷种类有不同的告贷额度。
例如，个人住宅告贷的告贷额度可达典当物价值(房子总价)的多半即80%，也就是说，告贷人只需付出房子总价的20%或以上的首付款，其他经过银行告贷进行付出。
(三)等额本息还款方法
等额本息还款方法是指告贷人在整个还款期内，每月归还的告贷本金和利息之和坚持不变(遇调整利率在外)，但每月还款额中的本金比重逐月添加、利息比重逐月削减的一种还款方法。
(四) 等额本金还款方法
等额本金还款方法是指告贷人每月归还的告贷本金固定不变，即本金在整个还款期内均匀分摊，但所付告贷利息逐月削减、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方法(实践利息付出会依据结息天数的多少而略有差异)。
二、个人住宅告贷请求时要具有哪些条件?
(一)有乡镇常住户口或有用居留身份;(二)有安稳的工作与收入;(三)信誉杰出，有如期归还告贷本息的才能;(四)有告贷人认可的财物作典当、质押或有契合规则条件、具有代偿才能。(五)有购买住宅的合同或协议;(六)所购住宅价格根本契合告贷人或其他托付的房地产评价组织评评价值;(七)首期付款不低于所购买住宅悉数价格的20%;(八)告贷人规则的其他条件。