物业管理的法律责任构成有哪些

一、物业管理法令职责的构成和归责准则寓意
物业管理法令职责的构成是指据以供认物业管理法令职责的法定要素所组成的归责条件.法令职责中的归责，是指因违法行为所导致的现实效果是否应当由违法行为联络当事人承当的判别进程，它依据事前供认的规范和规矩判别当事人是否应当承当法令职责，答复各种法令职责怎么供认问题。所谓归责条件，是指为供认法令职责的有无、品种及其巨细而由法定的判别要素组成的依据。归责条件是归责和供认物业管理法令职责的关键所在，因而也是物业管理法令职责问题中最重要的中心内容。
归责准则是指依据必定的归责事由而供认职责是否建立的法令准则，它反映了一国点评违法行为的特定社会物质生活条件和社会根本价值观念。在归责准则中，归责事由居于中心位置。所谓归责事由，是指立法者依据特定的社会物质生活条件的开展状况和社会生活力的开展要求，依据其立法指导思想，按其价值观分配法令现实引发的危害效果而在法令上供认的专一和中心的职责原因。归责事由决议着归责准则的改变和开展。在古代法中盛行的是效果职责准则，它以危害效果为其专一归责事由。近代以来，受个人自治、意思自在的社会价值观影响，盛行差错职责准则，使人承当职责的不是行为或行为效果，而是差错。20世纪构成的现代法，依据科技日新月异和社会的急剧变迁，使社会中风险要素激增，为合理分配风险，现代法在某些法令现实引起的法令职责供认方面规则了无差错职责，这是对古代法的效果职责的扬弃，是一个“正—反—合”的辩证运动进程的效果。
归责准则的根底性效果首要有三：①决议法令职责的构成要件。例如，假如合同法采纳差错职责准则，违约职责的构成要件应包含违约行为和违约方的差错。违约方只需能证明自己违约无差错的，才不构成违约职责;若是采纳无差错职责准则，违约职责的构成要件仅违约行为一项，违约方没有必要证明自己是否有差错。②决议违法补偿的规模。③决议法令职责的承当方法。例如，在效果职责准则下，补偿损失是违约职责的首要方法;在差错职责准则下，违约金是违约职责的首要方式。
因为物业管理中违法行为详细品种许多，触及比如民事违约职责、民事侵权职责、行政职责、刑事职责等不同品种的物业管理法令职责，其详细的构成要件也各有必定差异。因而，本节只能从各种法令职责构成的一般规则和归责类型视点作出一般性的阐明。
二、物业管理法令职责的一般构成在一般状况下，法令职责的归责条件由下列四要素构成：
(1)行为违法。法令职责一般是由违法行为的发作而引起的，因而，违法自身的构成条件，天然应当成为法令职责构成的根底和必要的前提条件。
(2)危害效果。危害是指给被危害方形成的利益损失和损伤。危害的方式首要有人身的危害、产业的危害、精力的危害和其他利益方面的危害。危害的规模包含直接实践危害和损失预期可得利益的直接危害。行为具有必定程度的社会危害性，给社会特定利益联络形成了风险或危害，而且危害效果达到了法令规则应追查相应法令职责的程度，是构成物业管理法令职责的一个必要条件。在有些法令职责中，危害效果不是必要要素。
(3)因果联络。违法行为与危害效果之间应当存在因果联络。法令上的因果联络不是一般的因果联络，而是指某种现实上的行为与特定危害效果之间的必定联络。假如某项危害效果不是因或人的行为所必定引起的，则该行为人就不对该项效果担任。因为行为与效果之间的联络多种多样，有必定联络和偶尔联络之分，有直接联络和直接联络之分，有一果多因和一因多果之分，因而在把物业管理法令职责归于某一违法行为时，有必要搞清楚违法行为与特定的危害效果之间的联络，这关于行为定性、供认法令职责品种和巨细具有严重影响。例如某栋高层楼宇忽然停电，形成一些搭乘电梯业主被困于电梯中数小时，乃至影响了单个业主事务完结的利益。这就要查清停电原因是因为本楼内某业主违章用电使电路忽然短路形成的，仍是电缆铺设时遗留下来的电路短路问题，或是物业管理公司员工、外来人员有意损坏形成的，或是供电部分已事前告诉物业管理公司暂停供电时刻而因为公司忽略未采纳停电前停开电梯办法形成的。在查清停电原因或违法行为与停电危害效果之间因果联络之前，是不能供认职责归属的。
(4)行为人心思片面差错状况。差错是指行为人施行行为时对自己的违法行为及其效果的一种心思知道状况，分为成心和差错两种表现方式。直接和直接成心的违法行为应负法令职责，严重差错的违法行为一般要负民事职责或行政职责，在法令有明文规则下才须负刑事职责。对物业管理中的民事侵权行为行政违法行为和刑事违法行为的归责，大多数是采纳差错职责归责准则。
除上述一般归责四要素外，在供认物业管理法令职责实务中，还应考虑行为人的职责才能即违法行为人承当法令职责的资历和条件。行为人有无职责才能，首要是指他能否经过自己的毅力或认识来理性地舆解法令的要求，辨认自己行为的意图、性质和效果，并可以终究分配、控制自己行为并供认晦气的行为法令报应的才能。无民事行为才能和约束民事行为才能的天然人一般不具有或不彻底具有职责才能，因而其对自己所施行的违法行为就依法不负职责或不负彻底职责，但其行为引发的民事危害补偿职责依法转由其法定监护人承当。不管什么人只需危害了他方的合法权益，一概应依法承当相应的法令职责，这是法令面前人人平等准则的详细表现和要求。
    三、物业管理法令职责的归责类型在物业管理法令职责系统中，不同行为的归责根底即追查法令职责考虑的归责要素是不尽一致的，因而使归责条件存在必定的不同，表现为不同的归责准则。依据归责准则的不同，可将物业管理法令职责的构成划分为不同的归责类型。首要有三种归责类型：
(1)差错职责类型。但凡因施行了违法行为而致人危害者，假如不能证明自己片面上没有差错，就被推定为有差错并承当相应的法令职责。差错的性质和程度，反映着行为人对自己行为的知道水平。法令要求每一位具有行为才能的主体可以理性地预见自己行为的效果，并对自己的行为效果担任。差错职责类型具有一般归责四要素。按差错职责归属何方主体的状况不同，可分出危害人差错职责、受害人差错职责和危害人、受害人两边差错职责三种详细类型。假如受害人自己对受危害也有差错的，则可减轻危害人的职责。