独立车库到底有没有房产证

跟着私家车的许多添加泊车越来越难，车位价格也不断上涨，因而许多人在是否买个车库这一问题上纠结不已。车库的权属问题一直是一个焦点问题，有的车库能够独自的处理产权证，有的则不能，那么独立车库有房产证吗，车库没有房产证合法吗?下面一同来看看吧!
独立车库有房产证吗?
1、车库或车位有产权车位，运用权车位和租借车位之分。假如是产权车位，那就跟房子相同，有房产证，车位的立项是其他产，税率按3%交纳。车位也能增值，将来也能够独自出售，运用权车位及租借车位就没有房产证了。
2、建设单位依法取得车位、车库权属挂号后方能出售车位、车库。建设单位应当在出售车位、车库一个月前，以书面形式奉告本区域整体业主，并在物业管理区域的明显方位公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。
3、拟出售车位、车库数量少于本区域房子套数时，每户业主只能购买一个车位、车库。
4、关于已处理初始挂号的车位均具有合法产权，能够正常进行生意。别的，能够在我局政务网站上查询到已处理初始挂号车位的信息，或是致电市房产生意中心详询工作人员相关信息。
车库没房产证合法吗?
一、没有产权的房产是不受法律保护的，用着都没什么问题，除非一切的都没房产，关于抱着出资的意图购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权力转让凭据的生意一直存在危险，很可能呈现一位二买的问题。
二、无产权的车库是不能生意的，购买没有产权的地下室车库，意味着购房者可能要承当无产权、无法二次生意以及拆迁不能取得补偿等危险。
三、假如开发商是把车库生意合同和商品房生意合同独立开来的，就独自的车库生意而言，开发商应当具有车库的一切权，两边生意的车库是能够处理产权证，不然该车库不能作为生意的标的，由于依照房地产管理法规则，未依法挂号收取房地产权属证书的房地产制止转让。
四、因而只需在车库生意合同中写明晰是出售车库一切权，而实际上该车库并没有产权，该合同内容应当归于无效，可是假如合同中仅仅写明由你运用车库，并付出运用费，则该车库生意合同名为生意合同实为场所租借合同。
以上便是关于独立车库是否有房产证以及车库没房产证是否合法的讲解了，首先要了解车库的实在权力人，出让方是否有权出卖车库，假如车库为开发商或第三方一切，要与开发商或第三人签定相关合同。