怎样才能回避买房过程中的风险

在经济下行压力、民间假贷问题、限购限贷等布景下，当时二手房生意变得分外杂乱。怎样确保购房资金安全?怎样确保产权顺畅过户?等等问题，都成了当下购房者重视热门。怎样才能逃避买房过程中危险，安全定心购房?
关于最近一直在找房子的陈先生来说，日前碰到工作让他惶惶不安。上月底，陈先生通过中介引荐，看到新田园住宅区一套170多平方米房子，每平方米挂牌价为3.1万元。但屡次相约，前后等了约半个月时刻，房东仍不出头详谈。最终中介奉告，房东太忙，直接过户付钱即可，对此陈先生感到很奇怪。但更奇怪是，陈先生发现这套房子还有中介在挂牌出售，但该中介公司挂牌价却只有每平方米27500元。当陈先生提出想看房及成交时，相同被房东以没时刻为由推脱曩昔。后来又发现，这套房子还远不止这两个中介在卖，价格更是各有千秋。
相同一套房子，为什么多个中介在挂牌，价格还相差极大?这让陈先生百思不得其解。通过仔细问询才得知，最初房东为了借钱将这套房子以公证方法押给了担保公司。现在房东在卖，担保公司也在卖。
律师以为，现在一套房子总价都很大，乃至或许要花费一个家庭一辈子积储。
因而买房首要要求安全，其次要求安心，这是最基本要求。关于这种多人在卖房子，安全过户是榜首条件，处理银行资金监管是一个好途径，而一切资金，包含定金都应入监管账户。此外，过户后，虽然法律保护好心购房人，但由于房东债权人很多，上门喧嚷工作也不能彻底扫除，为了安心，假如购买者必定要买这个房子，主张在购买前要求中介约上其他在卖此房人，做一个洽谈，以便调和同处，尽或许防止日后喧嚷。这些办法客观上增加了购房人本钱，但在当时特别时期，多一份仔细，就多一份安全。
所谓资金监管，简略地讲，便是将购房款存入银行监管账户，生意两边约好：当过户手续完结时，卖方有权收取购房款;而当过户不能完结时，买方有权取回购房款，监管方认可这些条件。
关于买方而言，这儿应当留意中心问题是：
当买卖不成功时，购房人怎么顺畅从监管账户顺畅取回购房款，并有权解除合同。对此，咱们主张是以时刻为边界，即当在某一天到来之时，不管出于何种原因(买方本身原因在外)，两边仍无法完结过户手续，买方即有权拿回房款，并有权解除合同。关于这一点，必须约好明晰、清晰，以防止堕入不必要胶葛之中。