契税税率如何算

第一次购房契税折半征收规范：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享用折半征收的税收优惠，即按1.5%征收。核算公式：应纳的契税=成交价格(或商场指导价)×征收率1.5%计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫...想要了解更多关于契税税率怎么算的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、第一次购房契税税率
第一次购房契税折半
征收规范：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享用折半征收的税收优惠，即按1.5%征收。
核算公式：应纳的契税=成交价格(或商场指导价)×征收率1.5%
计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗装置款)假如成交价格显着低于商场价格而无正当理由的，由征收机关参照商场价格核定。
所需材料：
1、商品房购买合同;
2、商品房购买发票;
3、购买房子者身份证;
4、开发公司大产权证;
5、成都市当地税务局契税交税申报表;
6、假如购房者托付别人(包括开发公司、中介机构等)代为处理交税还需出具托付书。
二、第2次购房契税税率
第2次购房契税3%
征收规范：契税的税率为3%，不再享用税收优惠政策。
核算公式：应纳的契税=成交价格(或商场指导价)×3%
所需材料：与个人第一次购买普通住宅相同。
三、二手房契税税率
二手房参照商场价收税
征收规范：二手房契税的税率为3%，其间个人购买第一套普通住宅的折半征收。
核算公式：应纳的契税=成交价格(或商场指导价)×3%(或1.5%)
计税依据：成交价格，假如成交价格显着低于商场价格而无正当理由的，由征收机关参照商场价格核定。
土地契税税率
一、90平方以下(不包括90平方)外环总价160万以下、中环200万以下、内环330万以下(不包括160万、200万、330万)契税1%。
二、90平方~140平方以下(包括90平方、不包括140平方)外环总价160万以、下中环总价200万以下、内环330万以下(不包括160万、200万、330万)契税1.5%。
三、140平方以上(包括140平方)契税3%。
房产契税税率
四、房产性质为别墅或商业用途交纳契税3%。
在房子契税的要求下咱们要知道的是房子是否是你的第一套房子，假如这不是你具有的首套房子，房子契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些。
在购房的过程中要清晰的向商家问询关于房子契税的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房子契税税率便是真正要交纳的税费，假如是首套房的话税率会低一些。
每年国家都会出台新的政策，在调控的房子契税的过程中，出台出大的政策，每个区域依据本地的相关状况然后详细制定方案进行实施，让房子契税税率依据当地的消费水平等等因从来定。
土地出让契税税率
一、营业税及附加(出让方)：
1、按转让价与置办价的差价交纳5%的营业税。
2、按交纳的营业税交纳7%的
二、印花税和契税(两边)：
城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税(两边)：
1、按产权搬运书据(合同)所载金额交纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)交纳3%的契税(有的当地是5%)。
三、土地增值税(出让方)：
1、按获得收入减除规则扣除项目金额后的增值额，交纳土地增值税。
2、规则扣除项目：获得土地使用权所付出的金额;开发土地的本钱、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确认四档：增值额未超越扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超越扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超越扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超越扣除项目金额200%的，税率为60%。
为核算便利，能够经过速算公式核算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%别离对应30%、40%、50%、60%税率)
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