房产证商住是商业性质吗

房产证是在许多时分都是房子产权的标志，假如房子产权有争议那么有房产证的一方优势会比较大，那么房产证商住归于商业性质吗。下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关内容，期望对您有协助。
房产证商住是商业性质吗
一、1. 商住所(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家交纳土地出让金，详细怎样续期，不得而知，由于公寓这种方式的房子现在还没有到期的。 纯住所70年产权，交纳必定费用，到期后主动续期。
2.商住所(公寓)不能落户口，纯住所能够落户
3. 商住所(公寓)说白了曾经是用于开发写字楼的地块，可是现在商品房这么紧俏，所以许多开发商把曾经商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。可是不扫除有的开发商动用联系，终究把商业用电改为民用电，给通燃气。可是水一般便是商业用水，改不了，现在民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨
4.商住所(公寓)寓居密度大，一般从7-20多户都呈现过，俗称立体大杂院，寓居舒适度大大下降。电梯运用频率过高，坐电梯等候时刻过长，楼道有一户在楼道里堆积废物，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住所高出许多倍。人多，布景杂乱，所以环境很难保证。
二、商业用房是指各类商铺、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、澡堂、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房子，以及办公用房，如写字楼等，还包含车库等。
商住楼的房产证怎样处理
需求到房管部分处理房产证，详细流程如下：
一、供给所需资料
二、进行产权挂号
三、契税税率及缴款书的处理
1.供给户主身份证复印件。
2.供给出售发票复印件(带原件校验)。
3.供给出售合同及终究弥补合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为处理，则差遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：
保证合同、发票、测绘陈述等各个凭据资料的内容共同性，仔细核对，保证遣词、各项数据、日期等共同无误。
房产证处理所需资料：
1.房子购销合同原件及弥补合同原件。
2.商品房出售统一发票原件。
3.房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房子测绘陈述为旧格局的，则还需出具竣工验收单及填写房地产挂号申请书，新格局只需供给房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭据(契税缴款书)
5.⑴购房人已婚
①两边身份证复印件(原则上需校验原件)
②婚姻证明复印件(带原件校验)
③两边任何一方不能参与处理，则需供给私章，若托付第三方代理则需一起供给夫妻两边私章。
⑵购房人独身(有必要自己参与，不行代理)
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③独身声明具结书：购房者在本地则到民政局处理、购房者在异地则到公证处处理、购房者在国外则到大使馆处理
⑶购房人为单位
①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
房产证处理所需费用：
居民住所每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其他房产建筑面积500(含500)m2以下的每宗200元，500~1000m2的为300元，1000~2000m2的为500元，2000~5000m2的为800元，5000m2以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费详细如下：
1.商品房
契税——1.5%(非普通住所3%)
印花税——0.1%
营业税——假如房产证下发不满两年的，需求交纳成交价格5.5%的营业税。现已满两年的普通住所免交，非普通住所交纳出售价格与购买价格差额部分5.5%的营业税。
2.房改房
契税——1.5%(非普通住所3%)。
印花税——0.1%
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%。
假如是标准价或许优惠价的房改房，那么还需求交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再交纳税费过户。
3.经济适用房
契税——1.5%(非普通住所3%)
印花税——0.1%
以上的内容便是相关的答复，商住所并不归于商业用房，两者是有很大不同的，商住所是用于寓居，而商业用房大多归于门铺、写字楼等，商住所在处理房产证的时分需求交纳税费。假如您还有其他法律问题的话能够咨询听讼网相关律师。